Har du overvejet at fremleje din lejlighed, men er usikker på reglerne? Eller ønsker du at blive fremlejetager og vil vide, hvad du skal være opmærksom på? Denne blog guider dig gennem de vigtigste aspekter ved fremleje, både for fremlejegivere og fremlejetagere.

Hvad er forskellen på udlejning og fremleje?

Udlejning er, når ejeren af en ejendom lejer den ud til en lejer. Fremleje, derimod, sker, når en lejer (fremlejegiver) udlejer sin lejlighed eller dele af den til en anden person (fremlejetager). Det betyder, at fremlejegiveren bliver "udlejer" for fremlejetageren i den aftalte periode.

Hvornår er fremleje lovligt?

Lejere har som hovedregel ret til at fremleje deres lejemål i op til to år, men der er visse betingelser, der skal være opfyldt:

Lejeloven kræver en god grund til fremleje, såsom studieophold, udstationering, midlertidig forflyttelse eller sygdom.

Lejemålet skal udelukkende være udlejet til beboelse, og antallet af beboere må ikke overstige antallet af beboelsesrum.

Udlejeren kan nægte retten til fremleje, hvis ejendommen har færre end 13 lejemål.

Udlejeren kan kun nægte fremleje, hvis der er særlige grunde, som fx mistanke om, at fremlejetageren vil misligholde lejemålet.

Tip: Udlejer skal altid informeres om fremlejeaftalen og have en kopi af lejekontrakten.

Hvis du vil læse om dine rettigheder, når udlejer tidsbegrænser lejemålet, så læs med her. Bemærk, at der gælder andre regler for udlejer end for dig, når du fremlejer.

Fremleje af hele lejligheden

Lovlige betingelser for fremleje af hele lejligheden

En lejlighed, der udelukkende er udlejet til beboelse, kan fremlejes i op til 2 år, når lejerens fravær er midlertidigt og skyldes fx sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse.

 Udlejeren kan modsætte sig fremlejeforholdet, hvis:

• Ejendommen omfatter færre end 13 beboelseslejligheder.
• Det samlede antal personer i lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum.
• Udlejeren har i øvrigt rimelig grund til at modsætte sig fremlejeforholdet.

Ansvar og erstatning

Lejeren er ansvarlig for skade, der ved uforsvarlig adfærd forvoldes af personer, der benytter det lejede i kraft af reglerne for fremleje. Lejeren skal sikre, at disse personer overholder reglerne for god husorden og forsvarlig brug af lejemålet og er også erstatningsansvarlig for skader forårsaget af installationer foretaget af de nævnte personer.

Vigtige formaliteter

Når du fremlejer hele din lejlighed, skal du indgå en skriftlig kontrakt med fremlejetageren. Du kan bruge den autoriserede typeformular A10, men husk at angive, at det er et fremlejeforhold.

Vigtige punkter i kontrakten:

• Husleje: Skal fastsættes rimeligt i forhold til lejemålets værdi.
• Opsigelse: Som udgangspunkt er fremlejekontrakten uopsigelig i lejeperioden, medmindre andet er aftalt.
• Ansvar: Fremlejegiver er ansvarlig for, at fremlejetager overholder lejeaftalen og betaler husleje.
• Skriftlig aftale: Fremlejeaftalen skal være skriftlig.
• Kopi til udlejer: Udlejer skal have en kopi af aftalen inden fremlejeperioden starter.
• Lejeperiode: Angiv altid lejeperioden i kontrakten.

Læs om fremleje i forbindelse med uopsigelige lejekontrakter her.

Fremleje af dele af lejligheden

Lovlige betingelser for fremleje af dele af Lejligheden

Lejeren har ret til at fremleje op til halvdelen af lejlighedens beboelsesrum til beboelse, men det samlede antal personer i lejligheden må ikke overstige antallet af beboelsesrum. Fremlejeaftaler skal indgås skriftligt, og lejeren skal inden fremlejeperiodens begyndelse tilstille udlejeren en kopi af fremlejeaftalen. 

Vigtige formaliteter

Hvis du blot ønsker at fremleje et værelse, er reglerne mere fleksible. Du må fremleje op til halvdelen af lejemålet uden at skulle have udlejers tilladelse, forudsat at det samlede antal beboere ikke overstiger antallet af beboelsesrum.

Husk:

• Areal: Værelset må ikke udgøre mere end 50% af lejlighedens samlede areal.
• Forbrug: Udgifter til forbrug bør inkluderes i huslejen.
• Opsigelse: Både fremlejegiver og fremlejetager kan opsige lejeaftalen med 1 måneds varsel.
• Skriftlig aftale: Fremlejeaftalen skal være skriftlig.
• Kopi til udlejer: Udlejer skal have en kopi af aftalen inden fremlejeperioden starter.
• Lejeperiode: Angiv altid lejeperioden i kontrakten.

Særligt om fremleje af andelsboliger

Reglerne for fremleje af andelsboliger er de samme som for almindelige lejemål, men vær opmærksom på foreningens vedtægter, da disse kan indeholde specifikke vilkår for fremleje.

Afslutningsvis

Fremleje kan være en god løsning for både lejere og fremlejetagere, men det er vigtigt at kende reglerne og indgå en klar og præcis kontrakt.

Måske er du interesseret i at læse: