
De vigtigste regler om forbrugsmålere

At bo til leje kan ofte være en kompleks affære, hvor især reglerne for forbrug af el, vand og varme kan skabe forvirring. I denne blog gennemgår vi de vigtigste aspekter ved forbrugsmålere, herunder forskellen på fælles forbrugsmålere og individuelle forbrugsmålere, samt hvornår udlejer må opkræve dig for dit forbrug.
Fælles forbrugsmålere
Hvad er en fælles forbrugsmåler?
En fælles forbrugsmåler måler hele ejendommens samlede forbrug af eksempelvis vand eller el. Det betyder, at man som lejer typisk bliver opkrævet på baggrund af et fordelingsprincip – fx antal beboere, lejlighedens størrelse eller et fastsat gennemsnitligt forbrug for alle i ejendommen.
Er det lovligt at bruge fælles målere for vand og el?
Som udgangspunkt nej. Ifølge lejeloven er det ikke tilladt at opkræve a conto-betaling for vand og el, hvis der ikke er en individuel måler i lejemålet. Det betyder, at udlejer ikke må fordele vand- og elforbrug via en fællesmåler og opkræve dig efterfølgende for det.
- Betaler du allerede a conto for vand eller el via en fællesmåler, kan det være, at opkrævningen er uberettiget.
- Du kan have krav på at få pengene tilbage, hvis udlejer ikke kan dokumentere dit individuelle forbrug.
Hvad med varme?
Varme er en undtagelse. Lejeloven tillader, at varmeudgifter fordeles via en fælles varmemåler. Her kan forbruget fx blive fordelt efter lejlighedens størrelse (kvadratmeter).
Individuelle forbrugsmålere
Hvad er en individuel forbrugsmåler?
En individuel måler er knyttet direkte til dit lejemål. Måleren registrerer kun det forbrug, der sker i netop din lejlighed. Det kan være en vandmåler, en elmåler eller en varmemåler (evt. radiatorfordelingsmålere).
Fordele ved individuelle målere
- Retfærdig fordeling: Du betaler kun for dit eget faktiske forbrug.
- Bedre overblik: Du kan nemmere følge med i og styre dit forbrug.
- Nødvendigt for lovlig a conto-opkrævning: For at udlejer kan opkræve a conto-betaling for vand eller el, skal der være en individuel forbrugsmåler tilknyttet lejemålet.
Læs også: Aconto: Hvad skal jeg vide?
Lejers rettigheder ved opkrævning af forbrug
Dokumentation for forbruget
Du har ret til at se dokumentation for, hvordan dit forbrug beregnes. Særligt for vand og el skal der foreligge en individuel aflæsning, hvis udlejer vil kræve a conto-betaling.
Årligt forbrugsregnskab
Betaler du a conto for fx varme og vand, har du krav på at få et årligt forbrugsregnskab. Her sammenholdes dine a conto-betalinger med de faktiske udgifter.
Eventuelle differencebeløb skal enten betales tilbage til dig (hvis du har betalt for meget) eller afregnes via en efterregning (hvis du har betalt for lidt).
Indsigelse
Er der fejl eller mangler i det årlige forbrugsregnskab, kan du gøre skriftlig indsigelse. Gør det inden 6 uger efter modtagelse af regnskabet.
Kan udlejer ikke rette op på fejlene eller dokumentere udgifterne, kan de miste retten til efterbetaling.
Læs også: Forbrugsregnskab
Hvordan kan forbrug ellers opkræves?
Inkluderet i huslejenNogle gange vælger udlejer at inkludere vand, varme eller el i huslejen. Dette betyder, at du ikke modtager en særskilt regning for forbrug.
Ulempen er, at du hverken får en efterbetaling eller tilbagebetaling, hvis forbruget ikke stemmer overens med det, du har betalt.
Læs også: Er min husleje for høj?
Direkte med forsyningsselskabetLejekontrakten kan bestemme, at du skal afregne vand, el eller varme direkte med forsyningsselskabet.
På den måde undgår du at betale a conto til udlejer, men skal selv stå for alle aftaler med forsyningsselskaber.
Husk at tjekke, om selskabet vil indgå en direkte aftale med en lejer. I nogle tilfælde kan ejendommen være samlet til én vandtilførsel, hvilket gør det svært eller umuligt at lukke for én lejlighed ad gangen ved manglende betaling.
Få overblik over dine rettigheder
Læs din lejekontrakt
Tjek, om forbruget er beskrevet som a conto eller inkl. i huslejen. Er der individuelle forbrugsmålere, eller bruges der fælles målere?
Vær opmærksom på tidsfristerDu har 6 ugers frist til at gøre indsigelse mod forbrugsregnskabet.
Udlejer har 4 måneder fra regnskabsårets slutning til at sende dig varmeregnskabet (3 måneder ved fx fjernvarme, hvis udlejer afventer sin endelige regning).
Bed om dokumentationEr du i tvivl om opkrævningen er korrekt, så bed udlejer om at fremlægge aflæsningsbilag eller regninger fra forsyningsselskaberne.
Konklusion
Som lejer er det vigtigt at kende reglerne for forbrugsmålere. Hvor vand og el som udgangspunkt kræver en individuel måler for at kunne opkræves a conto, er varme i højere grad undtaget og må godt fordeles via en fællesmåler. Modtager du a conto-opkrævninger uden individuelle målere for vand og el, har du ret til at få dine penge retur.
Husk at gennemgå din lejekontrakt og holde styr på, hvordan forbruget opkræves i dit lejemål. Ved tvivlsspørgsmål er det vigtigt at indgå dialog med udlejer og søge hjælp.