Din Guide til Husdyr i Lejeboliger
Dette blogindlæg vil udstyre dig med viden om dine rettigheder som lejer til at have husdyr, forklare betydningen af en "nej til husdyr"-klausul i din lejekontrakt, og udforske hvilke skridt udlejeren kan tage, hvis du får et kæledyr trods et eksisterende forbud
Hvad siger lejeloven om husdyr i en lejebolig? Generelt siger lejeloven ikke noget om, hvorvidt lejere må holde husdyr i en lejebolig. Om lejer må holde husdyr afhænger derfor af kontraktens § 10, hvor udlejer enten har krydset af i feltet "ja" eller "nej" til husdyr. Det er altså op til udlejer at bestemme, om lejer må have husdyr i lejeboligen. Lejeloven regulerer blot udlejers sanktionsmuligheder, hvis lejer ikke overholder udlejers forbud mod at holde husdyr i lejemålet.
Hvis du vil vide mere om lejeloven kan du læse med her.
Må lejer holde husdyr i lejebolig?
Disse betingelser kan inkludere detaljerede begrænsninger omkring typen og antallet af husdyr, en udlejer tillader i lejeboligen. Eksempelvis kan en udlejer bestemme, at en lejer kun må have ét større kæledyr, såsom en hund eller kat, ad gangen.
Sådanne specifikke betingelser tjener til at begrænse lejerens frihed til at holde husdyr. Der kan også være fastsat detaljerede regler om brugen af ejendommens fællesarealer for husdyr, for eksempel hvor det er tilladt at gå tur med hunden, eller at kun små hunderacer er tilladt i lejeboligen.
Betydningen af "nej til husdyr" i din lejekontrakt?
Når en udlejer markerer "nej til husdyr" i lejekontraktens § 10, indebærer det en restriktion mod at lejeren anskaffer større, løsgående kæledyr som hunde og katte. Dette forbyder dog ikke nødvendigvis lejeren i at holde mindre dyr, også kendt som smådyr.
Det er afgørende for dig som lejer at gennemlæse din kontrakt grundigt før du anskaffer et kæledyr. Smådyr, såsom hamstere, undulater, og akvariefisk, falder ikke under kategorien "husdyr" og er derfor ofte tilladt, selvom der står "nej til husdyr" i kontrakten. Ønsker en udlejer at forbyde alle former for dyr, inklusiv smådyr som reptiler, fisk og fugle, skal dette eksplicit fremgå i § 11 eller husordenen.
Lejekontrakten har forrang over husorden
Når lejerens rettigheder er specificeret både i lejekontrakten og husorden, og disse retningslinjer er i konflikt, vil vilkårene i lejekontrakten altid tage præcedens. Dette indebærer, at hvis du som lejer har fået tilladelse til husdyrhold i din lejekontrakt, men står overfor modsatte regler i husordenen, har du ret til at insistere på din ret til at have husdyr, som det er aftalt i kontrakten.
Er det tilladt for lejere at modtage husdyr som gæster?
Selv i tilfælde hvor lejekontrakten specifikt forbyder husdyr i lejemålet, er det stadig tilladt for lejere at have besøg af husdyr. Det er dog anbefalet at informere udlejeren, hvis det samme husdyr ofte gæster, for at undgå misforståelser om dyrets ejerskab. Skulle udlejeren ønske at indføre begrænsninger på besøgende husdyr, skal dette klart angives i lejekontraktens § 11.
Kan lejere passe et husdyr i deres lejebolig? Ja, det er tilladt for lejere at passe et husdyr, selv hvis der generelt er et forbud mod husdyrhold i henhold til lejekontraktens § 10. Ønsker en udlejer at forhindre lejere i specifikt at passe husdyr, som eksempelvis hunde, i lejemålet, skal dette defineres som et specifikt vilkår i § 11.
Er det muligt for en udlejer at ombestemme sig vedrørende tilladelse til husdyr?
Når en udlejer i lejekontraktens § 10 har givet tilladelse til at holde husdyr, kan de ikke senere forlange, at lejeren skal ophøre med at have husdyr eller fraflytte lejemålet. En underskrevet aftale kan ikke ændres ensidigt af udlejer uden en ny aftale, der er accepteret af både lejer og udlejer.
Skulle udlejeren ændre husordenen for at forbyde husdyr, påvirker det ikke de husdyr, lejeren allerede har anskaffet under de oprindelige tilladelser. Hvis du som lejer oplever, at husordenen ændres efter du har anskaffet dit husdyr, har du ret til at beholde dette husdyr gennem dets levetid under de oprindelige vilkår.
Du har dog ikke retten til at anskaffe yderligere husdyr efter en sådan ændring er trådt i kraft, hvis husordenen nu siger "husdyr forbudt". Denne ændring er kun gyldig for fremtiden og kun hvis den ikke er i strid med de rettigheder, der er fastsat i lejekontrakten, som har forrang over husordenen.
Er det tilladt for udlejeren at kræve ekstra betaling for husdyrhold?
Nej, som udlejer kan du ikke kræve ekstra betaling fra lejere for at have husdyr i lejemålet. Dette skyldes, at lejeloven ikke giver udlejere ret til at opkræve yderligere gebyrer specifikt for husdyrhold, selv til formål som istandsættelse efter lejers fraflytning.
Hvad er udlejerens muligheder, hvis lejeren overtræder forbuddet mod husdyr? Skulle en lejer overtræde en eksisterende regel mod husdyr i lejemålet, er udlejeren forpligtet til først at udstede en skriftlig advarsel, der giver lejeren mulighed for at omgøre situationen ved at fjerne husdyret. Dette betragtes som en overtrædelse af lejeaftalen. Hvis lejeren ignorerer denne advarsel og vælger at beholde husdyret, har udlejeren ret til at opsige eller ophæve lejeaftalen baseret på lejelovens bestemmelser, forudsat at der er sendt en advarsel først.
Efter 2018 er det blevet mere udfordrende for udlejere at terminere lejeaftaler baseret på ulovligt husdyrhold. Dette ændrede sig med en dom fra Boligretten, hvor en lejer, der ulovligt havde en hund, ikke blev opsagt, da hunden ikke blev anset for at være til væsentlig gene for de andre beboere. Denne præcedens har gjort det sværere at ophæve lejeaftaler ved overtrædelser af husdyrsforbud.
Til trods for denne udfordring, anbefaler vi stadig, at lejere søger tilladelse fra deres udlejer før anskaffelse af husdyr, især hvis lejekontrakten eller husordenen indeholder et forbud mod dette.
Har udlejeren ret til at ophæve lejemålet på grund af gene fra husdyr?
Ja, i tilfælde hvor et lejers husdyr udgør en væsentlig gene for naboerne, har udlejeren ret til at ophæve lejemålet. Dette gælder selv hvis lejemålets aftale efter § 10 og 11 tillader husdyr, men dyret forårsager problemer for de øvrige beboere. Forinden en sådan ophævelse skal udlejeren have udsendt flere skriftlige advarsler, som lejeren har ignoreret.
Et husdyr betragtes som en gene, hvis det for eksempel medfører støj eller lugtgener. Det er vigtigt at huske på, at almindelige regler for god skik og orden ifølge lejeloven også gælder for husdyr i lejemålet.
Hvad kan udlejeren gøre, hvis et husdyr har forårsaget skader på lejemålet? Skader forårsaget af et lejers husdyr i lejemålet kan blive dækket af lejerens depositum ved lejemålets ophør. Lejeren er forpligtet til at returnere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra normalt slid og ælde. For eksempel, hvis en hund har bidt en dørkarm over, kan udlejeren bruge lejerens depositum til at udbedre denne skade, da sådanne skader overstiger normalt slid og ælde.
Det er derfor vigtigt for lejeren at være opmærksom på, at omkostningerne til istandsættelse ved fraflytning kan være højere, hvis der har været husdyr i lejemålet, sammenlignet med hvis der ikke har været det.
Lad os hjælpe dig med at sikre dit lejemål er lovligt.
For at sikre, at din lejekontrakt og boligforhold er i overensstemmelse med lejeloven, tilbyder vi hos Dansklejert.dk en gratis gennemgang af din husleje. Det er vores mission at sikre, at lejere ikke betaler overpris og at alle vilkår i lejekontrakten er retfærdige og lovlige. Vores ekspertise inden for lejelovgivningen gør os i stand til at identificere uregelmæssigheder og sikre, at din leje er sat på et retfærdigt og lovligt niveau.
Ved at lade os tjekke din husleje, kan du opnå fred i sindet ved at vide, at du ikke betaler mere end nødvendigt, og at dine rettigheder som lejer er beskyttet. Denne service er helt gratis og kan spare dig for både penge og bekymringer i det lange løb. Husk, det er ikke kun vigtigt at forstå reglerne om husdyr og andre specifikke vilkår i din lejekontrakt, men også at sikre, at alle aspekter af dit lejeforhold, herunder din husleje, er rimelige og i overensstemmelse med loven.
Kontakt os i dag for en gratis gennemgang af din husleje, og tag det første skridt mod et mere sikkert og trygt lejeforhold. Hos Dansklejert.dk er vi her for at hjælpe og støtte dig gennem hele processen. Du kan få et gratis tjek her