Hvad er trappeleje?

2024-05-02

Trappeleje er en betegnelse for, når huslejen stiger med et fast beløb eller procent hvert år på en specificeret dato. Denne form for huslejestigning sikrer en forudsigelig stigning i huslejen, som er aftalt på forhånd mellem lejer og udlejer, men er i mange tilfælde ulovlig.

Eksempler på huslejestigning med trappeleje

Antag at huslejen er sat til 5.000 kroner pr. Måned ved lejekontraktens indgåelse. I lejekontrakten er det aftalt, at huslejen årligt stiger med 300 kroner den 1. januar. Efter det første år vil huslejen derfor være 5.300 kroner, det næste år 5.600 kroner, og efter det tredje år 5.900 kroner.

Denne metode giver en klar og tydelig forståelse for både lejer og udlejer om de fremtidige økonomiske forpligtelser. Trappeleje kan også være procentbaserede, hvor huslejen for eksempel stiger med 3% hvert år.

Eksempel:

Antag at huslejen oprindeligt er sat til 5.000 kroner pr. måned ved lejekontraktens indgåelse. I lejekontrakten er det aftalt, at huslejen årligt stiger med 3% den 1. januar. Efter det første år vil huslejen derfor være 5.150 kroner (3% af 5.000 kroner er 150 kroner, så 5.000 + 150 = 5.150 kroner). Det næste år vil huslejen stige yderligere 3%, nu fra de 5.150 kroner, hvilket giver en stigning på ca. 154,5 kroner, resulterende i en husleje på omkring 5.305 kroner. Efter det tredje år stiger huslejen igen med 3% af 5.305 kroner, hvilket er cirka 159 kroner, og det bringer den nye månedlige husleje op til ca. 5.464 kroner.


Forskellen mellem trappeleje og huslejeregulering efter nettoprisindekset:

Vigtigt at bemærke er, at trappeleje er fastlagte huslejestigninger og ikke nødvendigvis afspejler den generelle prisudvikling i samfundet, modsat justeringer baseret på nettoprisindekset, som følger den økonomiske udvikling mere bredt. Hvis du vil vide mere om huslejereguleringer efter nettoprisindekset, kan du læse med her.

Hvor i lejekontrakten vil trappeleje fremgå?

For at finde ud af, om din lejekontrakt indeholder en klausul om trappeleje, skal du se efter i paragraf 11, hvor alle særlige vilkår normalt vil være anført. Her kan du støde på formuleringer som:

  • "Huslejen stiger årligt den 1. januar med 450 kroner for de kommende fire år."

  • "Huslejen vil hvert år stige med 3,9% fra og med den 1. januar indtil 2023."


Lovgivningen om huslejestigninger efter trappeleje princippet

Lovgivningen om trappeleje varierer baseret på, hvornår lejekontrakten er indgået. For lejekontrakter indgået før 1. juli 2015 kan trappeleje være lovlige, hvis de er tydeligt specificerede med både start- og slutdato. Hvis der ændres i lejekontrakten, vil lejekontrakten fornyes og derfor opfattes som indgået i forbindelse med ændringen. Hvis denne ændring sker efter d. 1/7 2015 vil en tidligere trappelejeklausul bortfalde.

For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015, er trappelejeklausuler ikke tilladt, og enhver fast årlig huslejeregulering skal følge nettoprisindekset.

Her er der et par eksempler:

  1. I en nyoprettet lejekontrakt fra 2022 er det aftalt, at huslejen stiger med 3,5% årligt hver 1. april. Dette er ulovligt, da kontrakten er indgået efter 1. juli 2015, og der ikke må forekomme huslejestigninger i form af trappeleje.

  2. En lejer har en lejekontrakt fra 2012, hvor det er aftalt, at huslejen stiger med 250 kroner hvert år fra 1. januar 2015 til 1. januar 2016. Dette er lovligt, da både start og slutdato er anført, og kontrakten er indgået før lovændringen.


Udlejer har pligt til at gøre det overskueligt for lejer, hvordan huslejen vil udvikle sig fremadrettet. Huslejestigninger er et komplekst emne, derfor har vi lavet en blog om emnet, du kan læse den her.

Hvad gør jeg, hvis jeg finder en ulovlig trappelejeklausul i min lejekontrakt?

Hvis du støder på en trappelejeklausul i din lejekontrakt, som du mistænker for at være ulovlig, anbefaler vi, at du benytter dig af den gratis vurdering, der tilbydes her på hjemmesiden. 

 Hvis det viser sig, at klausulen er ulovlig, er du ikke forpligtet til at betale de ulovlige huslejestigninger, der er aftalt gennem denne. Da du har været underlagt et ugyldigt vilkår, har du ret til at få tilbagebetalt den husleje, der er betalt i overskud. Vi er klar til at hjælpe dig med at få dine penge tilbage.



Måske er du interesseret i at læse: