Bliv indflytningsklar

At flytte ind i et nyt lejemål kræver grundig forberedelse og opmærksomhed på mange detaljer. Fra lejekontrakten og økonomien til de praktiske forhold omkring selve flytningen - der er meget at holde styr på. Her er en guide, der hjælper dig med at sikre, at alt er på plads, så du kan starte dit nye lejemål uden problemer og med ro i sindet.

Typeformular

Sørg for, at du har den korrekte typeformular til din lejekontrakt. Den nyeste version er typeformular A 10. udgave, autoriseret pr. 1. september 2022. Brug af en ældre version kan være til skade for udlejeren, men ikke for dig som lejer.

For almen boliger: typeformular B 1998.

Depositum og Forudbetalt Leje

Inden du flytter ind, skal du have styr på depositum og forudbetalt leje. Udlejeren kan kræve op til tre måneders husleje som depositum og yderligere tre måneders forudbetalt leje. Dette beløb fungerer som en sikkerhed for udlejeren og dækker eventuelle skader eller manglende betalinger. Det er også almindeligt, at nogle udlejere kræver den første måneds husleje sammen med depositum og forudbetalt leje. Dette betyder, at du kan ende med at betale op til syv måneders husleje ved indflytning, hvilket er fuldt ud lovligt. Vær opmærksom på, at beløbet for depositum og forudbetalt leje ikke må overstige, hvad der svarer til tre måneders husleje hver.

Fejl- og mangelliste

Når du flytter ind, er det vigtigt at lave en grundig gennemgang af lejemålet og udarbejde en liste over alle fejl og mangler. Denne liste, kendt som en fejl- og mangelliste, skal sendes til din udlejer inden for 14 dage efter indflytning. Det er afgørende at dokumentere alle fundne fejl og mangler med billeder, da det giver dig beviser, hvis der senere opstår tvister om lejemålets stand ved fraflytning. Husk at beholde en kopi af både listen og billederne. Selvom udlejer ikke er forpligtet til at anerkende manglerne, skal de have modtaget listen, så du kan frigøres fra ansvaret for disse ved fraflytning.

Lejekontraktens § 11: 

Læs altid paragraf 11 i lejekontrakten grundigt. Dette afsnit indeholder særlige vilkår og kan pålægge dig væsentlige forpligtelser. Vær opmærksom på, at vilkår, der strider mod lejelovens ufravigelige regler, er ugyldige.

Væsentlige overvejelser

Når du står over for at flytte ind i et nyt lejemål, er der flere kritiske overvejelser, du skal gøre dig for at sikre en problemfri start.

Skriv ikke under, før du er tryg: Det er vigtigt, at du aldrig underskriver noget, du ikke føler dig sikker ved eller er i tvivl om. Brug tid på at læse alt grundigt igennem og søg eventuelt rådgivning, hvis noget virker uklart eller bekymrende.

Flere lejere: Hvis du flytter ind sammen med andre, bør I overveje, om alle skal stå på lejekontrakten. Dette sikrer, at alle har de samme juridiske rettigheder og forpligtelser i forhold til lejemålet.

Betaling: Det er essentielt, at du aldrig overfører penge til udlejeren, før du har set både lejemålet og underskrevet lejekontrakten. Betal husleje på en dokumenterbar måde, som gennem bankoverførsler, kan blive afgørende for at kunne bevise betalingerne senere. Kontantbetalinger bør undgås.

Dokumentation: Sørg for, at alle aftaler med udlejeren er skriftlige. E-mail korrespondance er ofte det bedste, da det er nemt at dokumentere. Det sikrer, at du altid kan bevise, hvad der er aftalt, hvis der opstår uoverensstemmelser.

Tidsbegrænset lejemål: Tjek, om dit lejemål er tidsbegrænset. Du kan læse mere om tidsbegrænset lejeaftaler her.

Vil du have en huskeliste til at hjælpe dig med alt det praktiske omkring flytningen?

Afslutning

At blive indflytningsklar kræver forberedelse og opmærksomhed på mange detaljer. Ved at følge denne guide sikrer du, at du har styr på alle nødvendige forhold og undgår ubehagelige overraskelser. Besøg vores blog for flere tips og detaljer om, hvordan du bedst forbereder dig til at flytte ind i dit nye lejemål.

Læs også: Indflytningssyn og indflytningsrapport

Måske er du også interesseret i: