Hvilke ændringer må du lave i dit lejemål som lejer?

At bo til leje giver dig fleksibilitet, men det kan være svært at vide, hvilke ændringer du må foretage i din lejebolig. Her får du en oversigt over dine rettigheder og pligter som lejer, så du undgår konflikter med din udlejer.

Generelle regler for ændringer i lejemålet

Som udgangspunkt skal du altid spørge udlejeren, inden du foretager større ændringer i lejemålet. Dette inkluderer renoveringer, ombygninger og arbejde, der påvirker boligens værdi eller struktur. Udlejeren kan kræve, at du reetablerer lejemålet ved fraflytning, hvis ændringerne ikke er godkendt på forhånd.

Små forandringer og dekorationer

Du må gerne foretage mindre ændringer, der ikke påvirker lejemålets værdi eller identitet. Det betyder, at du kan hænge billeder og hylder op samt male væggene. Husk dog at udbedre eventuelle huller og male tilbage til den originale farve ved fraflytning, medmindre andet er aftalt. Tjek altid lejekontraktens § 11 eller husordenen for specifikke krav til maling og dekoration.

Installationsret: hårde hvidevarer og teknisk udstyr

Som lejer har du ret til at installere "sædvanlige installationer" uden udlejers samtykke, men du skal informere udlejeren på forhånd. Dette omfatter eksempelvis køleskab, komfur, opvaskemaskine og vaskemaskine. Det er vigtigt, at installationerne udføres professionelt, og at ejendommens kapacitet kan håndtere dem. Du er ansvarlig for eventuelle skader, der måtte opstå som følge af installationerne.

Læs også: Hvilke forsikringer skal man have som lejer?

Forbedringer af lejemålet

Du kan foretage visse forbedringer uden udlejers tilladelse, men du skal skriftligt orientere udlejeren mindst seks uger før arbejdet påbegyndes. Dette inkluderer energibesparende foranstaltninger som efterisolering samt ressourcebesparende tiltag som vandbesparende installationer. Du kan også etablere eller forbedre bad, wc og køkken. Udlejeren kan gøre indsigelse inden for seks uger, hvis de mener, at ændringerne er uhensigtsmæssige. Disse forbedringer skal være rimelige og hensigtsmæssige.

Krav på godtgørelse

Hvis du foretager forbedringer, der øger lejemålets værdi, har du ret til en godtgørelse ved fraflytning. Arbejdet skal være udført håndværksmæssigt korrekt, og du skal kunne dokumentere udgifterne med kvitteringer fra momsregistrerede virksomheder. Det er en betingelse, at udlejeren er informeret inden arbejdet påbegyndes. Godtgørelsen nedskrives med 10 % om året fra det tredje år efter ibrugtagning og bortfalder efter ti år.

Ændringer der kræver udlejers samtykke

Visse ændringer kræver altid udlejers skriftlige tilladelse. Dette gælder for strukturelle ændringer som nedrivning eller opsætning af vægge og ændringer af rumfordelingen. Ændringer, der påvirker lejemålets identitet, som at bytte om på køkken og bad, kræver også samtykke. Større installationer, der påvirker ejendommens kapacitet inden for el eller VVS, skal ligeledes godkendes af udlejeren. Hvis du foretager sådanne ændringer uden tilladelse, kan du blive pålagt at reetablere lejemålet ved fraflytning og eventuelt betale erstatning.

Byggetilladelser og lovgivning

Nogle ændringer kræver byggetilladelse fra kommunen. Dette inkluderer større ombygninger, ændringer i bærende konstruktioner og installation af brændeovn eller pejs. Det er vigtigt at overholde bygningsreglementet og lokale love, da ulovlige ændringer kan medføre bøder og krav om retablering fra kommunen.

Reetablering ved fraflytning

Når du fraflytter lejemålet, skal det afleveres i samme stand som ved indflytning, medmindre andet er aftalt. Det betyder, at du skal udbedre huller i væggene, fjerne installationer (medmindre udlejeren ønsker at overtage dem) og reetablere ulovlige eller ikke-godkendte ændringer.

Gode råd

• Læs lejekontrakten grundigt, især § 11 om særlige vilkår.
• Kommunikér med udlejeren og få tilladelser samt aftaler på skrift. Spørg altid udlejer inden du ændre noget, hvis du er det mindste i tvivl.
• Brug professionelle håndværkere for at sikre korrekt udførelse og overholdelse af regler.
• Dokumentér alt arbejde ved at gemme kvitteringer og kontrakter, især hvis du ønsker godtgørelse.

Læs også: Statistik fra Københavns Kommune afslører: Lejere betaler for meget i husleje

Måske er du også interesseret i: