Fraflytningsrapport

2024-05-27

En fraflytningsrapport er et dokument, som din udlejer er forpligtet til at udarbejde ved fraflytning. Rapporten dokumenterer lejemålets stand på fraflytningstidspunktet og har stor betydning for, hvad du som lejer hæfter for, og hvor meget du skal betale for eventuelle skader eller istandsættelse.

Om fraflytningsrapporten

Krav om ind- og fraflytningsrapport 

Hvis din udlejer har flere end ét lejemål, skal der både være udarbejdet en indflytningsrapport og en fraflytningsrapport. Hvis dette ikke er gjort, mister udlejeren retten til at kræve istandsættelse på din regning.

Normalistandsættelse vs. Nyistandsættelse

Hvis din lejekontrakt er indgået efter 1. juli 2015, må udlejeren kun kræve normalistandsættelse, hvilket er mindre byrdefuldt end nyistandsættelse. Normalistandsættelse omfatter nødvendige reparationer såsom maling og lakering, men ikke fuld renovering.

Læs mere om istandsættelse her.


Tidsfrister og procedurer

Det er afgørende at være opmærksom på de tidsfrister, der er forbundet med fraflytningssynet og fraflytningsrapporten:

Fraflytningssyn: Hvis udlejeren har mere end ét lejemål, skal fraflytningssynet afholdes senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at du er fraflyttet. Du skal indkaldes til synet med mindst én uges varsel.

Fraflytningsrapporten: Rapporten skal udleveres til dig ved fraflytningssynet eller sendes til dig senest to uger efter synet, hvis du ikke var til stede. Sørg for kunat underskrive rapporten kun, hvis du er 100% enig i dens indhold. Hvis du er uenig, bør du ikke underskrive, men i stedet gøre indsigelser.

Dokumentation og forberedelse

For at sikre dig mod uberettigede krav fra udlejer, er det vigtigt at dokumentere lejemålets stand både ved indflytning og fraflytning:

Tag billeder: Fotografer lejemålet grundigt ved både indflytning og fraflytning. Disse billeder kan være afgørende beviser i tilfælde af uenigheder.

Fejl- og mangelliste: Indsend en fejl- og mangelliste inden for 14 dage efter indflytning. Dette dokument sikrer, at du ikke hæfter for eksisterende skader eller mangler.

Gennemgå indflytningsrapporten: Brug indflytningsrapporten til at sammenligne lejemålets stand ved fraflytning. Vær sikker på, at du ikke hæfter for mere, end hvad der er rimeligt i forhold til slid og ælde.

Tag en bekendt med: Hvis du føler dig usikker ved fraflytningssynet, kan det være en god idé at tage en bekendt med, som vidne eller støtteperson.

Lejelovens bestemmelser forklaret

Lejeloven fastsætter klare regler for fraflytningsprocessen, som beskytter dig som lejer:

Fraflytning og Istandsættelse (§ 187)

Lejemålet skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde. Udlejeren kan ikke kræve istandsættelse, hvis rapporten ikke er udleveret inden for to uger efter flyttesynet.

Fraflytningssyn og Rapport (§ 187, stk. 3-5)

Udlejere med mere end én lejemål skal afholde flyttesyn og udarbejde en fraflytningsrapport inden for to uger efter fraflytning. Rapporten skal udleveres ved synet eller sendes inden for to uger.

Forbedringer (§ 188)

Forbedringer foretaget af lejeren må kun fjernes, når lejeren bringer lejemålet tilbage til den oprindelige stand, medmindre andet er aftalt.

Afsluttende tips

Underskriv Ikke uden enighed: Underskriv kun fraflytningsrapporten, hvis du er helt enig i dens indhold. Noter eventuelle uoverensstemmelser skriftligt.

Opbevar alt dokumentation: Gem alle rapporter, billeder og kommunikation med udlejer. Disse kan være nødvendige i tilfælde af tvister.

Kend dine rettigheder: Vær opmærksom på lejelovens bestemmelser, især hvis din lejekontrakt er indgået før eller efter 1. juli 2015, da reglerne for istandsættelse varierer.

Ved at følge denne guide og være grundigt forberedt, kan du sikre en retfærdig og gnidningsløs fraflytningsproces, hvor du ikke betaler for mere end nødvendigt.

Måske er du interesseret i at læse: