Normalistandsættelse eller Nyistansættelse ved fraflytning?

Når du som lejer står over for at flytte fra din lejlighed, er det vigtigt at forstå reglerne og dine forpligtelser i forhold til istandsættelse. Denne guide vil hjælpe dig med at navigere gennem processen, så du undgår unødvendige omkostninger og konflikter med udlejer.

Lejeloven om Istandsættelse

Ved fraflytning skal lejligheden afleveres i en stand, der gør den klar til nye lejere. Lejeloven skelner mellem to typer istandsættelse:

For lejemål indgået før 1. juli 2015 kan udlejer kræve, at lejemålet afleveres nyistandsat, hvis det var nyistandsat ved indflytning.

For lejemål indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve normalistandsættelse, som omfatter maling, hvidtning og tapetsering af vægge, lofter og træværk samt lakering af gulve.

Hvad indebærer Normalistandsættelse?

Normalistandsættelse betyder, at du skal sørge for:

• Maling, hvidtning og tapetsering af vægge og lofter.
• Lakering af gulve, hvis nødvendigt.

Det er vigtigt at bemærke, at normalistandsættelse ikke inkluderer almindeligt slid og ælde. Du skal altså ikke sætte lejemålet i bedre stand end ved indflytning, men blot sørge for, at det er vedligeholdt efter bedste evne.

Hvad indebærer Nyistandsættelse?

Nyistandsættelse kan kræves for lejemål indgået før 1. juli 2015, hvis lejemålet var nyistandsat ved indflytning. Det betyder, at lejemålet skal tilbageleveres i en næsten ny stand, uden synlige tegn på brug. Dette indebærer:

• Maling af vægge og lofter: Alle overflader skal males, så de ser helt nye ud.
• Lakering af gulve: Gulvene skal slibes og lakeres for at fremstå som nye.
• Reparation af skader: Huller og revner i vægge og lofter skal udbedres.
• Grundig rengøring: Lejemålet skal være pletfrit og poleret, inklusiv køkken og badeværelse.
• Udskiftning af slidte elementer: Eventuelle beskadigede eller slidte elementer skal udskiftes.

Nyistandsættelse er mere omfattende end normalistandsættelse og kræver, at lejemålet fremstår som nyt.

Vurdering af Istandsættelsesbehov

Ved fraflytning vil der blive foretaget en vurdering af lejemålets stand. Her er nogle faktorer, der spiller ind:

Lejeperiodens længde: Hvis du har boet i lejemålet længere, kan der forventes mere slid.

Lejemålets stand ved indflytning: Det er vigtigt at have dokumentation fra indflytningsrapporten, som viser lejemålets tilstand ved indflytning.

Praktiske Råd til Istandsættelse

Dokumenter alt ved indflytning: Tag billeder og noter tilstande i indflytningsrapporten.

Løbende vedligeholdelse: Sørg for at vedligeholde lejemålet gennem lejeperioden.

Vær opmærksom på detaljerne: Sørg for at få malet og repareret de områder, der viser tydelige tegn på slid.

Depositum og Istandsættelse

Udlejer kan trække omkostninger til istandsættelse fra dit depositum. Det er dog vigtigt, at:

Udlejer har dokumentation for alle udgifter til istandsættelse og kan fremvise disse ved behov. Det er dog ikke et krav, at udlejer bruger det opkrævede beløb fra depositummet til selve istandsættelsen. Udlejer kan vælge at beholde beløbet som kompensation for den forringelse, lejemålet har lidt under lejeperioden.

Det er vigtigt at udgifterne til istansættelse er rimelige. Overstiger prisen for istandsættelse, hvad der er rimeligt, kan du have krav på tilbagebetaling.

Hvis du ønsker gode råd om depositum, læs med her.

Afsluttende Bemærkninger

Når du fraflytter en lejlighed, er det afgørende at kende dine rettigheder og pligter i forhold til istandsættelse. Ved at følge lejelovens regler og tage de nødvendige forholdsregler kan du undgå konflikter med udlejer og sikre en glat overgang til dit nye hjem.

Læs også: Fraflytningssyn og Fraflytningsrapport - Pas på dit depositum

Måske er du også interesseret i: