Hvad er dusørreglen?

2024-05-02

At leje en bolig indebærer at navigere i en kompleks verden af regler og lovgivning. En af de regler er dusørreglen. Denne regel er designet til at beskytte dig mod at skulle betale for ydelser, der ikke er en del af den aftalte husleje.

Hvad er dusørreglen?

Dusørreglen, der fremgår af §§ 15 og 16 i lejeloven, sikrer, at udlejere og formidlere ikke kan kræve eller modtage betaling fra lejere for ydelser, der ikke er en naturlig del af lejeaftalen.

Hvad er specifikt forbudt ifølge dusørreglen?

Ingen ekstra gebyrer: Udlejere må ikke pålægge lejere at betale for ydelser, der falder uden for rammerne af den basale lejeaftale. Dette inkluderer gebyrer for administration, tilmelding eller lignende opkrævninger, der ikke er direkte relateret til selve lejeforholdet.

Undtagelser: Reglen gælder ikke for erhvervslejemål. I disse tilfælde kan det være lovligt for udlejere at kræve betaling for afståelse af en forretning eller hjælp til dette.

Konsekvenser ved overtrædelse af dusørreglen

Overtrædelse af dusørreglen kan føre til alvorlige konsekvenser for udlejeren:

Tilbagebetaling med renter: Beløb, der er betalt i strid med reglen, skal tilbagebetales med rente fra forfaldsdagen. Rentesatsen er den samme som fastsat i renteloven, medmindre særlige omstændigheder indikerer andet.
Straffe: Overtrædelse kan medføre bøder eller op til fire måneders fængsel. For virksomheder kan der pålægges strafansvar i henhold til reglerne i straffelovens 5. kapitel.

Ekstra beskyttelse under § 16

§ 16 beskytter lejere mod udlejeres forsøg på at betale dem for at flytte ud før tid. Hvis en udlejer tilbyder betaling eller anden goder for at få en lejer til at opsige lejeaftalen, kan lejeren kræve lejeforholdet genoprettet under de samme vilkår som før.

Hvad kan du gøre?

Hvis du oplever, at din udlejer kræver betaling for ydelser omfattet af dusørreglen, eller tilbyder dig betaling for at flytte, er det vigtigt at handle:

Dokumentation: Sørg for at få alt kommunikation om uretmæssige betalinger skriftligt.
Krav om tilbagebetaling: Hvis du allerede har betalt, skal du kræve disse beløb tilbagebetalt med den relevante rente.

Ved at kende til dusørreglen og dine rettigheder som lejer kan du beskytte dig mod urimelige krav og sikre, at dit lejeforhold forbliver retfærdigt og lovligt.

Dusørreglen er ikke den eneste situation, hvor lejer har præceptive regler. Dette gælder også for vedligeholdelse, som du kan læse mere om her.