Vedligeholdelse i lejeboliger: Hvem er ansvarlig for hvad?

I dette blogindlæg fokuserer vi på vedligeholdelsesansvar i lejeboliger. Vi vil gennemgå de vigtigste aspekter af vedligeholdelsespligter for både lejere og udlejere. Læs med for at forstå, hvilke vedligeholdelsesopgaver du som lejer skal være opmærksom på, og hvilke pligter en udlejer kan pålægge dig.

Hvad indebærer vedligeholdelse?

Vedligeholdelse refererer til opretholdelsen af lejemålets tilstand mod almindeligt slid og ælde. Det dækker ikke skader forårsaget af uagtsomme eller forsætlige handlinger fra din eller udlejerens side. Hvis du beskadiger noget ved en fejl, er det dit ansvar at betale for reparation eller udskiftning, selvom udlejeren generelt har vedligeholdelsespligten. Omvendt, hvis udlejeren skader noget, du er ansvarlig for, skal vedkommende stå for udbedringen.

Læs også: Almindeligt slid og ælde - Hvad indebære det? 

Hvem står for vedligeholdelsen af hvad?

I henhold til lejeloven er din primære vedligeholdelsespligt som lejer begrænset til låse og nøgler, medmindre andet specifikt er aftalt i lejekontrakten. Ofte vil du som lejer have en bredere vedligeholdelsespligt, hvilket skal være tydeligt specificeret i lejekontraktens § 8. Her angives det, om den indvendige vedligeholdelsespligt påhviler lejer eller udlejer, og det er ofte lejer, der har dette ansvar.

Hvis du som lejer bliver pålagt andre opgaver end den almindelige indvendige vedligeholdelsespligt, eller hvis du også pålægges den udvendige vedligeholdelsespligt, skal det skrives ind under § 11 i lejekontrakten. Hvis du installerer ekstraudstyr som en vaskemaskine, påhviler vedligeholdelsen også dig.

Læs også: Vandskade i lejebolig – Hvad gør du som lejer?

Din lejekontrakt

Lejekontrakten skal klart definere, hvem der har ansvaret for både indvendig og udvendig vedligeholdelse. Hvis du er pålagt den indvendige vedligeholdelsespligt, skal dette være anført specifikt under § 11. Indvendig vedligeholdelse inkluderer typisk opgaver som maling, tapetsering og gulvbehandling. Medmindre andet er aftalt, er det udlejerens ansvar at udføre disse opgaver, særligt hvis lejemålet er underlagt en B-ordning, hvor udlejeren også skal oprette og bidrage til en vedligeholdelseskonto.

Læs også: Hvilke ændringer må du lave i dit lejemål som lejer?

Udvendig vedligeholdelsespligt

Udvendig vedligeholdelse dækker over alt fra facader til funktionen af bygningens ydre elementer som tag og vinduer. Udvendig vedligeholdelse er kort sagt næsten alt, der skal vedligeholdes, som ikke er inkluderet under indvendig vedligeholdelse. I udgangspunktet er det udlejerens pligt at sørge for, at disse dele af ejendommen er i god stand.

A-ordning og B-ordning, hvad er forskellen?

I dansk lejeret findes der to ordninger, kendt som A-ordningen og B-ordningen, som beskriver hvordan vedligeholdelsespligterne er fordelt mellem lejer og udlejer.

A-ordning: Under denne ordning er lejemålet normalistandsat ved indflytning, hvilket betyder, at det er blevet sat i stand af udlejeren før lejeren flytter ind. Lejeren er så forpligtet til at returnere lejemålet i samme stand ved fraflytning, justeret for almindeligt slid og ælde. Lejeren står altså for den indvendige vedligeholdelse i lejeperioden.

B-ordning: I denne ordning overtager lejeren lejemålet uden at det nødvendigvis er istandsat ved indflytning. Her har udlejeren pligt til at vedligeholde lejemålet indvendigt gennem hele lejeperioden. Dette inkluderer typisk maling, tapetsering og lignende indvendige arbejder. Udlejeren indbetaler løbende til en vedligeholdelseskonto, som bruges til at finansiere disse vedligeholdelsesopgaver.

Begge ordninger er designet til at klargøre ansvarsfordelingen og sikre, at både lejer og udlejer forstår deres forpligtelser i forhold til vedligeholdelse af lejemålet.

(Det fremgår af lejekontrakten, hvilken ordning lejeforholdet er underlagt).

Vil du kende reglerne for istandsættelse? Læs mere her.

Læs også. Fejl og mangler i lejemål. eller Servicefradrag for lejere.

Måske er du interesseret i at læse: