Almindeligt slid og ælde - Hvad indebære det? 

Almindeligt slid og ælde er en naturlig del af at bo i en bolig. Over tid vil selv den mest velholdte bolig vise tegn på brug og nedslidning. Men hvad betyder almindeligt slid og ælde egentlig? Og hvordan påvirker det både lejer og udlejer i forbindelse med vedligeholdelse og fraflytning? I denne artikel dykker vi ned i begrebet og gennemgår, hvad det indebærer, hvem der har ansvaret for at udbedre det, og hvad man som lejer skal være opmærksom på.

Hvad er almindeligt slid og ælde?

Almindeligt slid og ælde refererer til de forringelser, der naturligt opstår i en bolig ved almindelig brug over tid. Dette kan være alt fra falmende maling på væggene, små ridser i gulvet, til let slid på dørhåndtag og karme. Det er altså tegn på almindelig brug og ikke noget, der skyldes grov eller uagtsom adfærd fra lejeren.

I juridisk sprogbrug er almindeligt slid og ælde en kendt og accepteret del af lejeaftaler, da det forventes, at enhver bolig over tid vil vise tegn på brug, uanset hvor forsigtig lejeren er. Dette skelnes derfor fra skader eller slid, der er resultatet af manglende vedligeholdelse, forsømmelse eller misbrug, som lejer i så fald kan gøres ansvarlig for.

Hvem har vedligeholdelsespligten?

Udgangspunktet er, at udlejeren har den overordnede vedligeholdelsespligt for lejemålet, herunder installationer som hårde hvidevarer, VVS og bygningsstrukturen. Ofte overtager lejer dog ansvaret for den indvendige vedligeholdelse, som  omfatter malerarbejde, tapetsering og gulvbehandling. Dette ansvar skal fremgå af lejekontraktens § 8 og påhviler ofte lejer.

Ved fraflytning kan du som lejer være ansvarlig for disse vedligeholdelsesopgaver, afhængigt af lejemålets slid. Udlejer er stadig forpligtet til at håndtere større strukturelle skader eller tekniske problemer, medmindre andet er aftalt i lejekontraktens § 11. Eventuelle yderligere vedligeholdelsespligter, herunder udvendig vedligeholdelse eller ansvar for installeret ekstraudstyr som vaskemaskine, skal være specificeret i § 11.

Læs også: Vedligeholdelse i lejeboliger: Hvem er ansvarlig for hvad?

Normalistandsættelse ved fraflytning

I langt de fleste lejeboliger er det aftalt, at lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt. Dette betyder, at lejer er ansvarlig for vedligeholdelse af maling, tapetsering og gulvbehandling under lejeperioden. Når lejer flytter fra lejemålet, gælder reglerne om normalistandsættelse, hvilket kræver, at lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde.

Normalistandsættelse indebærer, at udlejer som udgangspunkt kan kræve, at lejemålet sættes i stand til samme niveau som ved indflytningen, hvilket normalt omfatter maling og gulvbehandling. 

Hvad er lejers ansvar?

Som lejer er det vigtigt at være opmærksom på, at man kan blive gjort ansvarlig for skader, der opstår som følge af uopdagede eller ubehandlede problemer. Hvis en skade udvikler sig, fordi lejer ikke informerer udlejer om det i tide, kan lejer risikere at skulle dække omkostningerne.

Derfor er det en god idé at kontakte udlejer skriftligt, hvis der opstår problemer i lejemålet, så der ikke opstår tvivl om, hvorvidt lejer har opfyldt sine forpligtelser. E-mails eller anbefalede breve kan her være en sikkerhed for lejeren, da det dokumenterer, at beskeden er modtaget af udlejer.

Læs også: Tillægsydelser i lejekontrakten - Betaler du for trappevask?

Kan man aftale en udvidet vedligeholdelsespligt?

Ja, i nogle tilfælde kan udlejer og lejer aftale en udvidet vedligeholdelsespligt, hvor lejer også overtager ansvar for andre installationer eller vedligeholdelse af yderligere dele af boligen, f.eks. vinduer, tekniske installationer eller hårde hvidevarer. Det er dog vigtigt at bemærke, at en sådan aftale skal være tydeligt formuleret i lejekontrakten, så der ikke opstår tvivl om lejers ansvar. Dette skal fremgå af §11 i lejekontrakten.

Forventninger til slid og ælde og depositum

Mange lejere håber på at få hele deres depositum tilbage ved fraflytning, men det kan være vanskeligt, hvis de har en bredere vedligeholdelsespligt. Det er vigtigt at afstemme forventningerne fra start og være realistisk omkring, at hvis lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt, kan omkostninger til malerarbejde og gulvbehandling blive fratrukket depositummet. Huslejenævnet godkender ofte udlejers krav om istandsættelse, selv ved kortere lejeperioder, hvis det omhandler gulvbehandling og malerarbejde.

Læs også: Gode råd vedrørende depositum

Gode råd til lejere

• Læs kontrakten grundigt: Sørg for at forstå, hvilken vedligeholdelsespligt der påhviler dig som lejer, og undgå at overtage mere ansvar end nødvendigt.
• Informer udlejer skriftligt om skader: Undgå økonomiske konsekvenser ved at give udlejer besked om problemer i tide.
• Vær realistisk med hensyn til depositum: Forvent ikke med at få hele dit depositum tilbage, hvis du som lejer har den indvendige vedligeholdelsespligt.

Almindeligt slid og ælde er en naturlig del af at bo i en bolig, og både lejer og udlejer har deres roller at spille i vedligeholdelsen. Ved at forstå reglerne og ansvaret kan man undgå unødvendige økonomiske overraskelser og sikre et godt lejeforhold.

Måske er du også interesseret i: