Ingen lejekontrakt
At bo til leje uden en skriftlig lejekontrakt kan føles usikkert. Det er derfor vigtigt at vide, at du som lejer er godt beskyttet af lejeloven. Denne blog forklarer, hvad det betyder for dig, og hvad du bør være opmærksom på.
Du er stadig beskyttet, selv uden en lejekontrakt
Selvom du ikke har en skriftlig lejekontrakt, er din lejeaftale stadig gyldig. Mundtlige aftaler er bindende i henhold til dansk lovgivning. I mangel af en skriftlig kontrakt er det lejelovens bestemmelser, der regulerer forholdet mellem dig og din udlejer. Det betyder, at mange af dine rettigheder er beskyttet, selv uden en underskrevet lejekontrakt.
Lejeloven hjælper dig
Uden en lejekontrakt er det lejelovens standardregler, der gælder. Disse regler er ofte til fordel for dig som lejer. Her er nogle vigtige punkter:
Vedligeholdelse: Udlejeren har ansvaret for både indvendig og udvendig vedligeholdelse.
Huslejeregulering: Udlejeren kan ikke hæve huslejen via nettoprisindekset uden en aftale i en lejekontrakt. Det betyder, at din husleje forbliver den samme, medmindre I laver en ny aftale.
Opsigelsesvarsel: Udlejeren kan ikke uden videre opsige dit lejemål, selvom du ikke har en skriftlig lejekontrakt. De normale opsigelsesvarsler i lejeloven gælder stadig. Hvis du bor i en lejlighed, har du som lejer et opsigelsesvarsel på tre måneder. Bor du i et værelse, er varslet én måned. Disse vilkår kan kun ændres ved en skriftlig aftale.
Læs om: I hvilke tilfælde kan en udlejer opsige en lejer?
Udfordringer uden en lejekontrakt
Selvom lejeloven beskytter dig, kan der opstå situationer, hvor manglen på en skriftlig kontrakt gør tingene mere komplicerede:
Bevis for lejeaftale: Hvis der opstår uenigheder med udlejeren, skal du kunne bevise, at du har ret til at bo i boligen. Gem derfor kvitteringer, bankoverførsler og al skriftlig kommunikation med udlejeren.
Boligstøtte: Det kan være udfordrende at søge om boligstøtte uden en skriftlig lejekontrakt. Udbetaling Danmark kræver dokumentation for dine lejevilkår, og uden en kontrakt bliver ansøgningsprocessen mere kompliceret. Du skal derfor kunne dokumentere dit lejeforhold på anden vis.
Hvad kan du gøre?
Bed om en skriftlig kontrakt: Du har ret til at få en skriftlig lejekontrakt. Det er en god idé at bede udlejeren om at lave en, så begge parter har klare retningslinjer.
Kommunikér skriftligt: Sørg for, at vigtig kommunikation med udlejeren foregår skriftligt. Det giver dig dokumentation, hvis der skulle opstå uenigheder.