I hvilke tilfælde kan en udlejer opsige en lejer?

2024-05-30

Lejeloven regulerer udlejers mulighed for at opsige en lejer. Som lejer er det afgørende at kende reglerne for korrekt opsigelse. Hvis en udlejer ikke følger reglerne, risikerer de, at opsigelsen er ugyldig. Denne guide vil hjælpe dig med at forstå, hvornår og hvordan en udlejer kan opsige et lejemål.


Hvornår kan udlejer opsige et lejemål?

Lejeloven er designet til at beskytte dine rettigheder som lejer og gør det generelt svært for udlejere at opsige dit lejemål. Her er nogle situationer, hvor udlejeren kan opsige et lejemål:

1. Udlejning af værelser i udlejers egen bolig

Hvis udlejeren lejer et eller flere værelser ud i deres egen bolig, kan de opsige lejemålet med en måneds varsel. Dette gælder kun for værelser og ikke selvstændige lejligheder.

2. Lejemål i ejendomme med kun to lejligheder

Hvis ejendommen kun indeholder to beboelseslejligheder, hvor udlejeren selv bor i den ene, kan lejemålet opsiges med et års varsel.

3. Udlejers ønske om at benytte det lejede

Udlejeren kan opsige lejemålet, hvis de selv ønsker at bo i det. Dette kræver, at opsigelsen er rimelig, og der skal tages hensyn til både udlejers og dine forhold. Opsigelsesvarslet er et år.

4. Nedrivning eller ombygning

Skal ejendommen nedrives eller ombygges, og dette kræver din fraflytning, kan udlejer opsige lejemålet med tre måneders varsel. Udlejeren skal kunne dokumentere nødvendigheden af nedrivningen eller ombygningen.

5. Misligholdelse af god skik og orden

Hvis du gentagne gange overtræder husordenen eller reglerne om god skik og orden, kan udlejer opsige lejemålet med tre måneders varsel. Udlejer skal dog først give dig skriftlige påbud og mulighed for at rette op på din adfærd.

Læs også: Husorden

Hvordan skal opsigelsen ske?

En opsigelse skal altid ske skriftligt og indeholde en begrundelse. Desuden skal opsigelsen oplyse dig om din ret til at gøre skriftlig indsigelse inden for seks uger fra opsigelsestidspunktet. Hvis disse krav ikke opfyldes, er opsigelsen ugyldig.

Hvis du gør indsigelse, skal udlejer indbringe sagen for Boligretten inden for seks uger efter indsigelsesfristens udløb. Hvis udlejeren ikke gør dette, bortfalder opsigelsen automatisk.

Særlige forhold ved tidsbegrænset leje

I tilfælde af en tidsbegrænset lejekontrakt er lejemålet uopsigeligt, medmindre du misligholder aftalen. Der kan dog aftales en opsigelsesadgang i lejekontraktens § 11 om særlige vilkår.

Læs mere om tidsbegrænset leje her.

Konklusion

Som lejer er det vigtigt at kende reglerne for opsigelse af et lejemål. Udlejere skal have en gyldig begrundelse og følge de rette procedurer, mens du som lejer har stærk beskyttelse mod urimelige opsigelser. 

Ofte Stillede Spørgsmål

1. Kan udlejer opsige lejemålet, hvis boligen skal sælges?
Nej, udlejer kan ikke opsige lejemålet alene med den begrundelse, at boligen skal sælges. Læs mere om den situation her.

2. Hvad er opsigelsesvarslet for udlejning af værelser?
Opsigelsesvarslet er en måned, hvis værelset er en del af udlejers egen bolig.

3. Hvordan kan jeg gøre indsigelse mod opsigelsen?
Du skal gøre skriftlig indsigelse inden for seks uger fra opsigelsestidspunktet.

Måske er du interesseret i at læse: