Kan udlejer opsige lejer?

Det er et spørgsmål, som mange lejere stiller sig selv: Kan udlejer opsige lejer? Svaret er ikke helt sort-hvidt, men generelt er lejere i Danmark godt beskyttet af lejeloven. Udlejers muligheder for at opsige et lejemål er begrænsede og underlagt strenge regler. I denne blog vil vi gennemgå de situationer, hvor en udlejer kan opsige en lejer, og hvad der kræves for, at opsigelsen er gyldig.

Hvad betyder en opsigelse?

En opsigelse er en formel meddelelse om, at en aftale ophører efter et bestemt opsigelsesvarsel. I lejerforhold betyder det, at lejemålet ophører efter varslets udløb, og at både udlejer og lejer skal overholde deres respektive forpligtelser indtil da. Lejer skal fortsat betale husleje, og udlejer skal fortsat stille lejemålet til rådighed.

Hvornår kan udlejer opsige lejemålet?

Ifølge lejeloven er det som udgangspunkt svært for udlejere at opsige et lejemål. Der er dog nogle specifikke situationer, hvor det er muligt:

1. Udlejning af værelse i udlejers egen bolig

Hvis du lejer et enkelt værelse i en bolig, hvor udlejer selv bor, kan udlejer opsige lejemålet med 1 måneds varsel. Dette skyldes den tætte boligrelation mellem udlejer og lejer.

2. Lejemål i ejendomme med to beboelseslejligheder

Bor du i en ejendom med kun to beboelseslejligheder, hvor udlejer selv beboer den ene, kan udlejer opsige lejemålet med 1 års varsel.

3. Udlejers eget behov for boligen

Hvis udlejer selv ønsker at bo i lejemålet, kan opsigelse ske med 1 års varsel. Dog skal opsigelsen være rimelig ud fra en vurdering af både udlejers og lejers forhold. Faktorer som hvor længe udlejer har ejet ejendommen, og hvor svært det er for lejer at finde en ny bolig, indgår i vurderingen.

4. Nedrivning eller ombygning af ejendommen

Skal ejendommen nedrives eller gennemgå en omfattende ombygning, der nødvendiggør fraflytning, kan udlejer opsige lejemålet med 3 måneders varsel. Udlejer skal kunne dokumentere behovet, f.eks. via en nedrivningstilladelse.

5. Overtrædelse af god skik og orden

Hvis lejer gentagne gange overtræder reglerne om god skik og orden eller husordenen, kan udlejer opsige lejemålet med 3 måneders varsel. Udlejer skal først have givet lejer skriftlige påbud og mulighed for at rette op på adfærden.

Krav til en gyldig opsigelse

For at en opsigelse af lejemål fra udlejers side er gyldig, skal følgende krav være opfyldt:

• Skriftlighed: Opsigelsen skal være skriftlig.
• Begrundelse: Den skal indeholde en klar begrundelse for opsigelsen.
• Oplysning om indsigelsesret: Lejer skal informeres om retten til at gøre skriftlig indsigelse inden 6 uger.
• Korrekt varsel: Opsigelsen skal ske med det korrekte opsigelsesvarsel afhængig af situationen.

Hvis disse krav ikke er opfyldt, er opsigelsen ugyldig.

Hvad gør du som lejer?

Hvis du modtager en opsigelse, og du er uenig i den, har du ret til at gøre skriftlig indsigelse inden for 6 uger fra modtagelsen. Indsigelsen skal sendes som et fysisk brev til udlejer. Hvis du gør indsigelse, skal udlejer indbringe sagen for Boligretten inden for 6 uger efter indsigelsesfristens udløb. Gør udlejer ikke dette, bortfalder opsigelsen automatisk.

Kan udlejer opsige lejemålet ved salg af boligen?

Nej, udlejer kan ikke opsige lejemålet alene med den begrundelse, at boligen skal sælges. Din lejekontrakt fortsætter på samme vilkår med den nye ejer som udlejer.

Læs mere her: Udlejer vil sælge: Hvad er dine rettigheder som lejer?

Særligt om tidsbegrænsede lejemål

Ved tidsbegrænsede lejemål er både lejer og udlejer bundet af den aftalte lejeperiode. Opsigelse er som udgangspunkt ikke muligt, medmindre der er indgået en særlig aftale herom i lejekontrakten.

Læs mere om tidsbegræset lejemål her: Tidsbegrænsede lejeaftaler: Må udlejer tidsbegrænse min lejekontrakt?

Opsummering

• Lejeloven beskytter lejere: Udlejers muligheder for at opsige lejer er begrænsede.
• Gyldig grund er påkrævet: Udlejer skal have en af de specifikke grunde for at opsige lejemålet.
• Formelle krav til opsigelsen: Opsigelsen skal være skriftlig, begrundet og informere om indsigelsesret.
• Lejerens rettigheder: Som lejer har du ret til at gøre indsigelse og få sagen prøvet ved Boligretten.

Læs også: Sådan skriver du en opsigelse - Lejer

Måske er du også interesseret i: