Lejekontrakten

2024-06-03

At underskrive en lejekontrakt er en af de vigtigste beslutninger, du træffer som lejer. Denne kontrakt er en bindende aftale mellem dig og din udlejer, der fastlægger alle vilkårene for dit lejemål. Det er essentielt at forstå hver del af kontrakten for at sikre, at dine rettigheder er beskyttet og at undgå fremtidige konflikter.

Hvad er en lejekontrakt?

En lejekontrakt er en bindende aftale mellem lejer og udlejer, der fastlægger vilkårene for lejemålet. Den beskriver:

Startdato for lejemålet (§1)
Husleje, depositum og forudbetalt leje (§3 og §4)
Lejemålets størrelse og faciliteter (§1)
Aftaler om vand, varme og el (§5)
Inventar (§9)
Vedligeholdelsesforpligtelser (§8)
Særlige vilkår (§11)

Læs kontrakten grundigt, før du underskriver.

Brug af typeformular

Typeformular A, 10. udgave, sikrer alle nødvendige vilkår er inkluderet og trådte i kraft 1. juli 2022. Der er dog kun udlejer, der kan miste rettigheder ved brug af forkert typeformular, da det kan gøre dele af kontrakten ugyldige.

Læs mere om dette her.

Lejemålets detaljer (§1)

Denne paragraf specificerer lejemålets type, adresse, areal og eventuelle faciliteter. Formålet med lejemålet skal også angives.

Lejens størrelse og betaling (§3)

§3 beskriver den månedlige leje og betalingsbetingelserne, herunder eventuelle aconto-betalinger for varme, vand og el.

Depositum og forudbetalt leje (§4)

§4 angiver, hvor meget der skal betales i depositum og forudbetalt leje, samt hvornår disse beløb skal indbetales.

Varme, vand og el (§5)

§5 beskriver, hvordan udgifter til varme, vand og el håndteres, og om de er inkluderet i lejen eller betales separat via aconto.

Vedligeholdelse (§8)c

§8 hvem der er ansvarlig for vedligeholdelse af lejemålet, typisk maling, tapetsering og gulvbehandling.

Inventar (§9)

§9 angiver hvilket inventar, der følger med lejemålet, såsom hårde hvidevarer. En inventarliste skal vedlægges, hvis lejemålet er møbleret.

Særlige vilkår i § 11

§ 11 omhandler særlige vilkår, som kan inkludere huslejestigninger, tidsbegrænsning af lejeperioden, regler for husdyr, vedligeholdelse og fraflytningsbetingelser. Udlejer skal fremhæve disse vilkår tydeligt. Dette er den vigtigste, da den ofte indskrænker dine rettigheder som lejer.

Læs også: Hvad gør du, når din udlejer misligholder lejekontrakten?

Hvis du ikke har en lejekontrakt

Hvis der ikke er en skriftlig lejekontrakt, gælder lejelovens almindelige regler automatisk. Disse regler beskytter dig som lejer, men det er stadig en god idé at få en skriftlig kontrakt for at undgå misforståelser.

Konklusion

Lejekontrakten er vigtig for dit lejeforhold. Læs den grundigt og forstå vilkårene. Søg hjælp, hvis du er i tvivl, for at sikre dine rettigheder og undgå ubehagelige overraskelser. En god lejekontrakt skaber et trygt lejemål for begge parter.

Vi anbefaler, at du får tjekket din husleje

Mange lejere betaler for meget i husleje. Over 100.000 danskere betaler en for høj husleje. I Danmark er der faste regler for, hvordan huslejen skal fastsættes. Disse regler er baseret på forskellige faktorer og kan være komplekse at forstå.