Hvad gør du, når din udlejer misligholder lejekontrakten?

Oplever du, at din udlejer ikke overholder sin del af lejekontrakten? Det kan være en stressende situation, men du har rettigheder som lejer. I denne blog gennemgår vi, hvad du kan gøre, hvis din udlejer misligholder lejekontrakten, og hvordan du sikrer dine interesser.

Lejekontrakten

En lejekontrakt er en juridisk bindende aftale mellem dig som lejer og din udlejer. Kontrakten bliver først gyldig, når begge parter har underskrevet den. Det er vigtigt at kende dine og udlejerens forpligtelser, da kontrakten fastlægger, hvad der forventes af begge parter.

Udlejere misligholder kontrakten 

Manglende vedligeholdelse

Ifølge lejeloven har du ret til at få lejemålet stillet til rådighed i den stand, der er beskrevet i lejekontrakten. Hvis din udlejer undlader at vedligeholde ejendommen, kan det være et tilfælde af misligholdelse. Eksempler inkluderer:

• Utilstrækkelig reparation af skader
• Manglende vedligeholdelse af fællesområder
• Dårlig håndtering af vandskader eller andre strukturelle problemer

Manglende sikring af ro og orden

Udlejeren har pligt til at sikre, at der er ro og orden i ejendommen. Hvis der er generende naboer, og udlejeren ikke tager skridt til at løse problemet, kan dette også betragtes som misligholdelse.

Ulovlig udlejning

Hvis lejemålet ikke opfylder lovgivnings krav, kan dette give dig ret til at ophæve kontrakten.

Dine rettigheder som lejer

Krav om udbedring

Hvis din udlejer ikke opfylder vedligeholdelsespligten, har du ret til at kræve, at manglerne bliver udbedret. Før du kan gøre dette, skal du skriftligt gøre udlejeren opmærksom på problemet. Hvis udlejeren ikke reagerer, Anbefaler vi, at du tager sagen i huslejenævnet.

Indbringelse for huslejenævnet

Det kan løse konflikten at indbringe sagen for Huslejenævnet. Her kan du få juridisk vurdering af din sag, og nævnet kan pålægge udlejeren at udbedre manglerne uden, at du selv skal dække omkostningerne.

Ophævelse af lejekontrakten

Hvis misligholdelsen er væsentlig, kan du som lejer have ret til at ophæve lejekontrakten. Dette betyder, at du kan fraflytte lejemålet med øjeblikkelig virkning uden at skulle overholde opsigelsesperioden. Det anbefales, at du søger juridisk rådgivning, inden du ophæver din lejekontrakt. Eksempler på væsentlig misligholdelse inkluderer:

• Lejemålet er ikke færdigbygget ved kontraktens indgåelse
• Lejemålet har alvorlige mangler, der ikke bliver udbedret
• Udlejeren har handlet svigagtigt

Læs også: Ophævelse af lejemål

Hvordan håndteres dit depositum ved ophævelse?

Hvis du ophæver lejekontrakten på grund af udlejerens misligholdelse, er udlejeren ikke nødvendigvis forpligtet til at udbetale dit depositum straks. Depositummet fungerer som sikkerhed for eventuelle istandsættelsesomkostninger ved fraflytning. Lejemålets tilstand afgør, om du har krav på at få hele eller dele af depositummet tilbage, uanset årsagen til ophævelsen. Ifølge retspraksis kan du forvente at modtage dit depositum inden for 4-6 uger efter fraflytningen.

Læs også: Gode råd vedrørende depositum

Tips til at beskytte dig selv

• Dokumentér alt: Sørg for at dokumentere alle kommunikationer og problemer med lejemålet.
• Skriftlige klager: Indsend altid skriftlige klager til din udlejer for at have beviser på din indsats for at få problemerne løst.

Måske er du også interesseret i: