Renovering af dit lejemål 

At bo til leje giver fleksibilitet, men også begrænsninger, især når det kommer til renovering. Kendskab til dine rettigheder og pligter er afgørende for at undgå konflikter med udlejer. Her gennemgår vi, hvad du må og ikke må, når du vil renovere din lejebolig.

Små forandringer og dekorationer

Hvad du må gøre uden udlejers tilladelse

Små forandringer og dekorationer: Du kan foretage mindre ændringer, som at hænge billeder og hylder op eller male væggene, uden udlejers tilladelse. Husk dog at genoprette lejemålet til den oprindelige stand ved fraflytning. Det betyder, at hvis du maler en væg, skal den males tilbage til den oprindelige farve.

Installationsret: Du må installere almindelige hårde hvidevarer som komfur, køleskab, opvaskemaskine og vaskemaskine. Informer udlejer inden installationen, og sørg for, at ejendommens el- eller afløbskapacitet kan håndtere det.

Større ændringer og forbedringer

Hvad kræver udlejers tilladelse?

Større ændringer: Ændringer som nedrivning af vægge eller flytning af køkken og bad kræver udlejers skriftlige tilladelse. Disse ændringer kan også kræve byggetilladelse fra kommunen.

Energibesparende foranstaltninger: Du kan foretage visse energibesparende forbedringer som efterisolering og installation af termostatventiler uden udlejers samtykke, hvis de er rimelige og hensigtsmæssige. Du skal dog anmelde planerne til udlejer på forhånd. Hvis udlejer ikke skriftligt modsætter sig inden for 6 uger, kan du udføre forbedringerne. Denne frist på 6 uger er vigtig at huske, da det betyder, at du kan gå videre med arbejdet, hvis du ikke hører fra udlejer inden for denne periode.

Godtgørelse for forbedringer

Hvordan du får godtgørelse

Du har ret til godtgørelse for forbedringsarbejder, når du kan dokumentere udgifterne. For at være berettiget til godtgørelse skal udgifterne være betalt til virksomheder, der er registreret efter momsloven og som driver bygge- og anlægsvirksomhed. Den maksimale godtgørelse, du kan modtage, er 143.581 kr. (2024-priser), og godtgørelser under 3.631 kr. (2024-priser) udbetales ikke. Det er også nødvendigt, at du informerer udlejer om de planlagte forbedringer, inden du går i gang. Hvis du undlader at informere udlejer, mister du retten til godtgørelse ved fraflytning. Udlejer skal komme med en skriftlig indsigelse indenfor 6 uger, hvis udlejer vil modsætte sig forbedringerne.

Når du udfører godkendte forbedringer, kan du få godtgørelse for udgifterne ved fraflytning. Gem kvitteringer og sørg for, at arbejdet er udført af en registreret virksomhed. Godtgørelsen nedskrives med 10% hvert år, startende to år efter forbedringen er taget i brug. Dette betyder, at hvis du forbedrer dit lejemål for 50.000 kr., vil godtgørelsen falde til 45.000 kr. efter tre år. Godt gørelsen skal efter skrives ind i lejekontrakten under særligvilkår § 11. Læs mere om tilføjelser til lejekontrakten her.

Byggetilladelse og overholdelse af byggeloven

Hvad du skal være opmærksom på

Ved større renoveringsarbejde skal du sikre, at arbejdet lever op til byggelovens krav og eventuelt søge nødvendige byggetilladelser fra kommunen. Dette gælder for installation af brændeovne, væsentlige ændringer på badeværelset, og ombygning af bærende konstruktioner. Manglende overholdelse kan medføre bøder og krav om at rette op på ulovlige forhold. Behandlingstiden for en byggetilladelse kan variere, men forvent en gennemsnitlig behandlingstid på 4-6 uger.

Husordenen

Vigtige regler i husordenen

Husordenen kan indeholde specifikke regler om støj, arbejdstider og krav til materialer, som du skal overholde. For eksempel kan der være regler for, hvornår på dagen du må udføre støjende arbejde, typisk mellem kl. 08.00 og kl. 18.00 på hverdage. Husk at tjekke, om husordenen kræver, at du informerer dine naboer om støjende arbejde.

Afsluttende råd

Før du påbegynder renoveringsarbejde, skal du:

• Læse din lejekontrakt grundigt: Sørg for at forstå alle betingelser og regler. Det vil stå i § 11 om særlige vilkår.
• Læse husordenen: Dette dokument kan indeholde yderligere regler, du skal overholde.
• Få skriftlig tilladelse fra udlejer: Dette er især vigtigt for større ændringer.
• Undersøge, om arbejdet kræver byggetilladelse: Kontakt din kommune for at få bekræftet, om dit projekt kræver en tilladelse.
• Overvej om du ændrer lejemålets identitet: Du har ikke ret til at ændre lejemålets identitet uden udlejers tilladelse. Udlejer kan kræve, at lejemålet afleveres i samme stand, som du overtog det, bortset fra almindelig slid og ælde.
  

Ved at følge disse retningslinjer sikrer du, at din renovering sker lovligt og uden konflikter med udlejer.

Hvis du vil vide, hvem der har ansvaret for vedligeholdelse, når du bor til leje, kan du læse med her.

Måske er du interesseret i at læse: