Studerende og ny lejer? Sådan undgår du at betale for meget i husleje

Er du lige startet på studiet og flyttet ind i din første lejebolig? Så læs med her og få vigtige råd til at sikre, at du ikke betaler for meget i husleje eller bliver snydt.

Vigtigheden af at være opmærksom som ny lejer

At finde en bolig i en ny by kan være en overvældende oplevelse, især når konkurrencen om lejlighederne er hård. I jagten på et sted at bo kan man let overse vigtige detaljer, der senere kan føre til problemer som overbetaling af husleje eller endda decideret snyd. For at hjælpe dig godt på vej har vi samlet nogle essentielle råd, så du kan undgå faldgruberne og sikre, at du ikke betaler for meget for din nye bolig.

Vær opmærksom på tidsbegrænsninger og særlige vilkår 

Lejekontraktens § 11 indeholder ofte særlige vilkår, der kan have stor betydning for dit lejemål. Det kan for eksempel være tidsbegrænsninger, der angiver, at lejemålet kun varer en bestemt periode, eller andre specifikke betingelser, som afviger fra de almindelige regler i lejeloven.

Derfor skal du være ekstra opmærksom:

• Tidsbegrænsede lejemål: Hvis lejemålet er tidsbegrænset, har du som lejer ikke automatisk ret til at blive boende efter udløbet af perioden. Sørg for at være klar over, hvornår lejemålet udløber, og om der er mulighed for forlængelse.

• Særlige vilkår: Læs § 11 grundigt for at forstå alle de særlige vilkår, der gælder for dit lejemål.

• Juridisk gyldighed: Vær opmærksom på, at ikke alle særlige vilkår er juridisk bindende. Hvis du er i tvivl, kan det være en god idé at få kontrakten gennemgået af en juridisk ekspert.

Lær mer om tidsbegrænsede lejemål her.

Vær på vagt over for falske udlejere

Når efterspørgslen på lejeboliger er høj, øges risikoen for at støde på svindlere, der udgiver sig for at være udlejere. Disse personer kan bede dig om at betale husleje og depositum på forhånd, uden at du har set lejemålet eller underskrevet en gyldig kontrakt. Efter betalingen forsvinder de ofte sporløst.

Sådan beskytter du dig:

1. Undersøg udlejeren: Brug www.tinglysning.dk til at verificere, hvem der ejer ejendommen. Hvis udlejeren ikke er den registrerede ejer, bør du være ekstra forsigtig.
2. Se lejemålet fysisk: Vi anbefaler, at du aldrig sender penge eller underskriver en kontrakt, før du har set boligen med egne øjne.
3. Kommunikér skriftligt: Gem al korrespondance med udlejeren, så du har dokumentation, hvis noget går galt.

Dokumentér fejl og mangler ved indflytning

Selvom din nye bolig ser perfekt ud ved første øjekast, kan der være skjulte fejl og mangler. Det er vigtigt at identificere disse ved indflytning for at undgå at blive holdt ansvarlig for dem senere.

Sådan gør du:

1. Foretag en grundig gennemgang: Notér alle synlige mangler, både store og små.
2. Udarbejd en indflytningsrapport: Sørg for, at alle mangler bliver dokumenteret i en officiel indflytningsrapport.
3. Tag billeder: Fotografer manglerne som bevismateriale. Disse billeder kan være uvurderlige i en eventuel tvist.
4. Overhold fristen: Ifølge lejeloven har du 14 dage fra overtagelsesdagen til at meddele udlejeren om eventuelle mangler.

Læs mere om: Fejl og mangler.

Er din husleje rimelig? Få den tjekket gratis

Mange studerende accepterer den husleje, de bliver præsenteret for, uden at vide, om den er rimelig i forhold til lovgivningen og markedet. Dette kan resultere i, at du betaler mere end nødvendigt, hvilket kan belaste den i forvejen stramme økonomi.

Sådan sikrer du en fair husleje:

• Få et gratis huslejetjek: Dansk Lejeret tilbyder at tjekke din husleje uden beregning. Udfyld formularen på vores hjemmeside for at få en vurdering.
• Vær opmærksom på tidsfrister: Har du boet i lejemålet i under 12 måneder, er der gode chancer for at få nedsat huslejen med tilbagevirkende kraft fra indflytningsdatoen, hvis den er for høj.

Læs mere om huslejefastsættelse her: Indblik i husleje.

Afsluttende tips til en tryg studietid

Læs lejekontrakten grundigt: Før du underskriver, skal du sikre dig, at du forstår alle vilkår i kontrakten. Vær særligt opmærksom på § 11 og de særlige betingelser, der kan påvirke dit lejemål.

Netværk med medstuderende: Del erfaringer og advarsler med dine studiekammerater. Sammen kan I hjælpe hinanden med at undgå uheldige situationer.

Søg om boligstøtte som studerende. Læs med her, Kan jeg få boligstøtte?

Læs også: De vigtigste rettigheder - Lejer

Måske er du også interesseret i: