De vigtigste rettigheder - Lejer

At være lejer kan være en kompleks affære med mange regler og love, der kan være svære at navigere i. Det er derfor afgørende at kende sine rettigheder for at sikre et trygt lejeforhold. I denne blog gennemgår vi nogen af de vigtigste rettigheder, du har som lejer i Danmark.

Lejers rettigheder ved salg af lejemålet

Mange lejere tror fejlagtigt, at de skal flytte ud, hvis udlejeren sælger ejendommen. Dette er ikke korrekt. Din lejekontrakt fortsætter på samme vilkår, selvom ejendommen skifter ejer. Den nye ejer overtager udlejers forpligtelser og kan ikke opsige dig uden gyldig grund. Du har ret til at blive boende, og din lejekontrakt er stadig gældende.

Læs om: Udlejer vil sælge: Hvad er dine rettigheder som lejer?

Lejers rettigheder ved fraflytning

Fraflytningssyn

Hvis din udlejer ejer flere end én lejebolig, har udlejer pligt til at afholde et fraflytningssyn. Du skal indkaldes med mindst én uges varsel, og synet skal afholdes senest to uger efter, at udlejer er blevet bekendt med din fraflytning. Under synet udarbejdes en fraflytningsrapport, som du har ret til at modtage på dagen. Hvis udlejer ikke overholder disse tidsfrister, kan de miste retten til at kræve betaling for istandsættelse.

Depositum

Som lejer har du ved fraflytning ret til at få dit depositum tilbagebetalt, dog fratrukket for eventuelle berettigede udgifter til istandsættelse. Ved fraflytning skal du aflevere lejemålet i samme stand som ved indflytning, med undtagelse af almindeligt slid og ælde. Udlejer skal fremlægge en detaljeret opgørelse over udgifterne, og du har ret til at være til stede både ved indflytnings- og fraflytningssynet for at sikre dig dokumentation for lejemålets tilstand.

Læs også: Almindeligt slid og ælde - Hvad indebære det?  eller Gode råd vedrørende depositum

Udlejers adgang til lejemålet

Når du har overtaget lejemålet og fået nøglerne, har udlejer som udgangspunkt ikke ret til at have adgang til din bolig uden dit samtykke. Der er dog visse undtagelser:

• Akutte situationer: I nødstilfælde, som f.eks. en vandskade, kan udlejer få adgang uden varsel for at forhindre yderligere skader.
• Vedligeholdelse og reparationer: Udlejer skal varsle dig på forhånd, typisk med mindst 6 ugers varsel for mindre arbejder og 3 måneder for større renoveringer.
• Fremvisning til nye lejere eller købere: Du skal tillade rimelig adgang for fremvisning, normalt mindst to timer hver anden hverdag.

Læs også: Udlejers ret til adgang uden varsel

Nøgler og adgangsrettigheder

Du har ret til alle nøgler til lejemålet ved indflytning. Udlejer må ikke beholde en nøgle uden dit samtykke. Dette sikrer dit privatliv og sikkerhed i boligen.

Huslejefastsættelse – Betaler du for meget i husleje?

Mange lejere betaler husleje uden at vide, hvordan den er fastsat. Det er vigtigt at forstå de forskellige metoder til huslejefastsættelse for at sikre, at du ikke betaler for meget.

Hvordan udregnes husleje?

• Omkostningsbestemt husleje: Baseret på udlejers udgifter til drift af ejendommen plus et rimeligt afkast. Anvendes typisk i ældre ejendomme i regulerede kommuner.
• Det lejedes værdi: Huslejen fastsættes efter, hvad der er rimeligt i forhold til lignende lejemål. Faktorer som beliggenhed, størrelse og stand spiller ind.
• Markedsleje: Anvendes for nyere ejendomme eller nyindrettede lejemål. Her kan udlejer fastsætte huslejen efter markedsvilkårene, så længe den ikke er urimelig.

Faktorer der påvirker huslejen

• Beliggenhed: Central placering øger ofte huslejen.
• Størrelse og indretning: Flere kvadratmeter og moderne faciliteter kan berettige en højere husleje.
• Stand og vedligeholdelse: Nyrenoverede eller velholdte lejemål kan koste mere.

Hvis du mistænker, at du betaler for meget i husleje, er det en god idé at få den vurderet. Det kan ofte dreje sig om mere end tusinde kroner om måneden. Få en gratis vurdering i dag.

Læs også: Regler for fremleje

Måske er du også interesseret i: