Hvad er tinglysning?
Tinglysning er en juridisk proces, hvor aftaler og dokumenter registreres i et offentligt register. Formålet er at sikre, at rettigheder over fast ejendom er kendt og respekteret af alle, herunder tredjeparter som f.eks. nye ejere. Når en lejekontrakt tinglyses, bliver de særlige vilkår i kontrakten juridisk bindende over for alle, ikke kun den nuværende udlejer.
For dig som lejer betyder det, at hvis din lejekontrakt indeholder særlige vilkår, der går ud over lejelovens standardbestemmelser, kan en tinglysning være nødvendig. Uden tinglysning risikerer du, at disse ekstra rettigheder frafalder ved ejerskifte. En ny ejer er ikke nødvendigvis bekendt med de særlige vilkår i din lejekontrakt og er juridisk set ikke forpligtet til at overholde dem, medmindre de er tinglyst.
Det er vigtigt at bemærke, at dine basale rettigheder som lejer allerede er beskyttet af lejeloven og gælder over for enhver uden behov for tinglysning. Hvis ejendommen bliver solgt eller kommer på tvangsauktion, vil de normale betingelser i lejekontrakt fortsætte uændret, og den nye udlejer overtager de samme forpligtelser som den tidligere. Tinglysning er kun relevant, hvis du ønsker at beskytte særlige vilkår i lejekontrakten.
Hvornår bør du overveje tinglysning af lejekontrakten?
Tinglysning bliver relevant, når din lejekontrakt indeholder særlige vilkår, der giver dig ekstra rettigheder ud over lejelovens standardbestemmelser. Her er nogle situationer, hvor tinglysning kan være afgørende:
Uopsigelighed fra udlejers side: Hvis du har aftalt, at udlejer ikke kan opsige lejemålet. Uden tinglysning kan en ny ejer vælge at ignorere denne aftale.
Ingen huslejeregulering: Hvis det er aftalt, at huslejen ikke skal stige over tid. En ny ejer kan tilsidesætte denne aftale, medmindre den er tinglyst.
Ved at tinglyse sikrer du, at disse særlige vilkår forbliver gyldige, selv hvis ejendommen skifter ejer. Tinglysning er derfor vigtig for at bevare dine ekstra rettigheder og undgå potentielle konflikter med en ny udlejer.
Selvom tinglysning er en proces, de færreste lejere har brug for, kan den være afgørende for at beskytte særlige vilkår i din lejekontrakt.
Læs også: Udlejer vil sælge: Hvad er dine rettigheder som lejer?
Kan man tinglyse en lejekontrakt, hvis udlejer ikke ønsker det?
Ja, det kan man. Ifølge lejelovens § 17, stk. 3 har lejer ret til at få lejekontrakten tinglyst, selv uden udlejers samtykke. Sådan gør du:
Skriftlig anmodning til udlejer: Start med at sende en skriftlig anmodning til udlejer om tinglysning af lejekontrakten.
Vent en uge: Hvis udlejer ikke reagerer inden for en uge eller afviser anmodningen, kan du gå videre uden deres medvirken.
Anmodning til tinglysningsretten: Send din lejekontrakt og dokumentation for din henvendelse til udlejer til tinglysningsretten. De vil herefter behandle tinglysningen uden udlejers samtykke.
Hvad koster det at tinglyse en lejekontrakt?
Standardafgiften for tinglysning af dokumenter er 1.850 kr. Der kan dog være yderligere gebyrer afhængigt af dokumentets art og kompleksitet. Det er en god idé at tjekke de aktuelle priser på tinglysning.dk eller konsultere en juridisk rådgiver for præcis information.