Efterregning - Hvad er reglerne?

2024-11-05

At modtage en efterregning som lejer kan være en uventet og ubehagelig overraskelse. Det er vigtigt at forstå, hvorfor denne opkrævning opstår, hvilke regler der gælder, og hvilke rettigheder du har i situationen.

Hvad er en efterregning?

En efterregning er en ekstra opkrævning fra udlejer, som typisk skyldes, at dine a conto-betalinger for forbrug af vand, varme eller el ikke har dækket dit faktiske forbrug. Det kan også være relateret til udgifter ved istandsættelse af lejemålet ved fraflytning, hvis disse overstiger dit indbetalte depositum.

Forbrugsregnskab og formalia

Udlejer er forpligtet til at fremsende et skriftligt forbrugsregnskab til dig én gang om året. Dette regnskab skal specificere dit individuelle forbrug og de tilhørende udgifter for lejemålet. Det skal også indeholde information om din ret til at gøre indsigelse inden for seks uger. Hvis regnskabet ikke overholder disse formkrav, betragtes det som ugyldigt.

Frister for fremsendelse af regnskab

Regnskabsåret for forbrugsregnskabet løber som udgangspunkt fra 1. juni til 31. maj, medmindre andet er aftalt i din lejekontrakt. Udlejer skal sende regnskabet til dig senest fire måneder efter regnskabsårets afslutning. Hvis udlejer modtager forsinket afregning fra et kollektivt forsyningsanlæg, har han tre måneder fra modtagelsen til at fremsende regnskabet til dig. Disse frister er ufravigelige og kan ikke ændres ved aftale.

Din ret til at gøre indsigelse

Efter modtagelsen af forbrugsregnskabet har du seks uger til at gøre skriftlig indsigelse, hvis du er uenig i opgørelsen. Det er vigtigt at være specifik i din indsigelse og angive præcis, hvilke punkter du bestrider. Udlejer er herefter forpligtet til at indbringe sagen for huslejenævnet inden for seks uger, hvis han ønsker at fastholde kravet. Undlader han dette, mister han retten til efterbetalingen.

Læs også: Forbrugsregnskab

Betaling af efterregningen

Udlejer kan først kræve betaling af en efterregning tidligst en måned efter, at du har modtaget forbrugsregnskabet. Hvis efterregningen overstiger et beløb svarende til tre måneders husleje, har du ret til at afdrage beløbet over tre måneder. Manglende betaling kan i sidste ende føre til ophævelse af lejemålet, men kun efter at udlejer har sendt en skriftlig rykker.

Efterregning ved fraflytning

Ved fraflytning skal lejemålet afleveres i samme stand som ved indflytning, bortset fra almindeligt slid og ælde. Hvis udgifterne til istandsættelse overstiger dit depositum, kan udlejer kræve det overskydende beløb af dig. Det er derfor afgørende at have en detaljeret indflytningsrapport, der dokumenterer lejemålets stand ved overtagelsen.

Læs også: Almindeligt slid og ælde - Hvad indebære det?

Fraflytningssyn og frister

Udlejer skal afholde et fraflytningssyn inden for to uger efter, at han er blevet bekendt med din fraflytning. Du skal indkaldes med minimum en uges varsel. Under synet udarbejdes en fraflytningsrapport, hvor eventuelle mangler noteres. Hvis udlejer ikke overholder disse frister, mister han retten til at kræve betaling for udbedring af mangler.

Specifikation af istandsættelsesudgifter

Efter fraflytning skal udlejer fremsende en specificeret opgørelse over istandsættelsesudgifterne til dig. Selvom der ikke er en præcis lovbestemt frist for, hvornår du skal modtage fraflytningsopgørelsen, viser retspraksis, at det bør ske inden for 4-6 uger. Opgørelsen skal detaljeret angive, hvad pengene er brugt på, for eksempel maling, gulvafslibning eller udskiftning af inventar. En samlet sum uden specifikation er ikke tilstrækkelig og kan medføre, at udlejers krav bortfalder.

Gode råd ved modtagelse af en efterregning

Gennemgå regnskabet nøje: Tjek, om alle oplysninger er korrekte, og om regnskabet overholder formkravene.
Tjek fristerne: Vær opmærksom på, om udlejer har overholdt de lovbestemte tidsfrister.
Anmod om bilag: Du har ret til at se de bilag, der ligger til grund for regnskabet.
Kommuniker med udlejer: En åben dialog kan ofte afklare misforståelser og føre til en mindelig løsning.