Når du skal flytte ind i din første lejebolig, er der mange ting, du skal være opmærksom på. Det kan være fristende at skrive under på den første lejekontrakt, du får tilbudt, især op til studiestart, hvor boligsøgningen er intens. Men det er vigtigt at læse og forstå lejekontrakten grundigt for at undgå ubehagelige overraskelser senere. Her er nogle af de vigtigste ting, du skal være opmærksom på som førstegangs lejer.

Vigtige ting at overveje før du skriver under

1. Læs lejekontrakten grundigt

Selvom det kan være fristende at skrive under med det samme, skal du altid tage dig tid til at læse hele lejekontrakten igennem. Når underskriften er sat, hæfter du for alle bestemmelserne i kontrakten. Mange lejere oplever senere problemer, fordi de ikke har læst kontrakten ordentligt. For eksempel kan nogle kontrakter kræve, at du fraflytter lejemålet 14 dage før kontraktens ophør, hvilket kan føre til, at du står uden bolig i en kort periode.

Læs også: Lejekontrakten.

2. Vær opmærksom på § 11 i lejekontrakten

Lejekontraktens § 11 er et vigtigt afsnit, da udlejeren her kan fravige flere af lejelovens regler. Det kan betyde, at du bliver pålagt årlige huslejestigninger, ekstraordinær vedligeholdelse eller særlige regler om husdyr. Nogle lejere har oplevet at blive opkrævet op til 50.000 kr. for yderligere vedligeholdelsespligt, som de ikke var klar over, de havde påtaget sig.

Det skal du være opmærksom på i § 11:

• Huslejestigninger: Udlejer kan kræve årlige huslejestigninger, som ofte er sat efter nettoprisindekset.
• Udvidet vedligeholdelsespligt: Ud over den indvendige vedligeholdelse kan udlejeren kræve, at du også står for udvendig vedligeholdelse, hvilket kan inkludere alt fra vinduer til altaner.
• Tidsbegrænset lejeperiode: Hvis lejekontrakten er tidsbegrænset, kan du ikke opsige den inden perioden udløber, medmindre det står i § 11. Udlejer skal have en gyldig grund til at tidsbegrænse lejemålet, som f.eks. planlagt renovering eller salg af ejendommen. Hvis udlejer ikke kan dokumentere en gyldig grund, kan tidsbegrænsningen blive kendt ugyldig.
• Særlige regler om husdyr: Der kan være begrænsninger på, hvilke og hvor mange husdyr du må have.
• Forhold ved fraflytning: Mange udlejere kræver, at du fraflytter lejemålet 14 dage før lejeperiodens ophør.

3. Kontroller depositum og forudbetalt leje

Inden du flytter ind, skal du betale depositum og forudbetalt leje. Udlejer kan kræve op til tre måneders husleje som depositum og yderligere tre måneders forudbetalt leje. Vær opmærksom på, at du dermed kan ende med at betale op til syv måneders husleje ved indflytning.

4. Udarbejd en fejl- og mangelliste

Når du flytter ind, skal du lave en grundig gennemgang af lejemålet og udarbejde en liste over fejl og mangler. Denne liste skal sendes til udlejeren inden for 14 dage efter indflytning. Dokumenter alle mangler med billeder, så du har beviser, hvis der senere opstår uenigheder om lejemålets stand ved fraflytning.

Læs også: Fejl og mangler i lejemål.

5. Forstå dine vedligeholdelsespligter

Det er vigtigt at forstå, hvilke vedligeholdelsespligter du har som lejer. Normalt står du som lejer for indvendig vedligeholdelse, som kan inkludere:

• Maling og tapetsering: At sørge for, at væggene er pæne og vedligeholdt.
• Gulvbehandling: At lakere eller på anden måde vedligeholde gulvene.
• Småreparationer: Mindre reparationer af inventar, såsom dørhåndtag og skabslåger.

Ifølge lejeloven kan lejere pålægges visse vedligeholdelsespligter, men der er grænser for, hvor meget udlejeren kan kræve. For eksempel kan udlejer ikke pålægge lejeren udvendig vedligeholdelse i ejendomme omfattet af § 6, stk. 1, til skade for dem, men det er muligt at aftale, at lejeren skal vedligeholde en have, der er en del af det lejede​​.

Læs også: Vedligeholdelse i lejeboliger: Hvem er ansvarlig for hvad?

6. Overvej huslejeniveauet

Før du skriver under på lejekontrakten, bør du overveje, om huslejeniveauet er rimeligt for området og lejemålets stand. Det kan være en god idé at sammenligne huslejen med lignende boliger i området. Hvis du efter indflytning vil sikre dig, at huslejen er lovlig, eller hvis du mener, at huslejen er for høj i forhold til lejelovens betingelser, kan du få en gratis huslejevurdering hos os. Vi kan hjælpe dig med at vurdere, om du kan få sat huslejen ned, hvis den er i strid med lejeloven.

7. Kend dine rettigheder

Selvom udlejeren kan inkludere mange bestemmelser i lejekontrakten, er der visse regler, som ikke kan fraviges, selvom de står i kontrakten. Ifølge lejelovens § 24 kan bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver udlejeren flere rettigheder end loven tillader, være ugyldige. 

Kan jeg få boligstøtte?

Måske er du også interesseret i: