Har udlejer ret til at kræve en ny lejekontrakt?

2024-10-29

At være lejer kan være forbundet med mange spørgsmål, især når det kommer til lejekontrakten og udlejers rettigheder. Kan udlejer kræve, at du underskriver en ny kontrakt? Hvad sker der, hvis din medlejer flytter ud? Og hvad hvis der kommer en ny udlejer? Denne artikel dykker ned i disse spørgsmål for at give dig klarhed over dine rettigheder som lejer.

Kan udlejer kræve en ny lejekontrakt?

Nej, udlejer kan som udgangspunkt ikke kræve, at der indgås en ny lejekontrakt, når der allerede eksisterer en underskrevet aftale mellem lejer og udlejer. Lejekontrakten er en bindende aftale, og eventuelle ændringer kræver samtykke fra begge parter. Dette beskytter dig som lejer mod pludselige ændringer i fx husleje eller lejevilkår, som du ikke har accepteret.

Er du i tvivl om, hvorvidt du betaler for meget i husleje? Få en gratis vurdering her:

Kan udlejer kræve ændringer i lejekontrakten, hvis den ene lejer flytter?

Når to personer deler et lejemål, og den ene ønsker at flytte ud, opstår spørgsmålet om, hvad der sker med lejekontrakten for den tilbageværende lejer. Udlejer kan i nogle tilfælde kræve, at der udarbejdes en ny lejekontrakt eller et tillæg til den eksisterende.

Hæfter I solidarisk?

Det er vigtigt at tjekke, om I hæfter solidarisk i lejekontrakten, ofte angivet i § 11. Solidarisk hæftelse betyder, at begge lejere er ansvarlige for hele lejen og alle forpligtelser i lejemålet. I så fald skal udlejer give tilladelse, før den ene lejer kan slettes fra kontrakten.

Har du ret til at blive boende alene?

Hvis lejekontrakten ikke specifikt angiver solidarisk hæftelse, har den tilbageværende lejer som udgangspunkt ret til at fortsætte lejemålet alene uden udlejers tilladelse. Det er dog en god idé at informere udlejer og få ændringen formelt på plads.

Ny kontrakt eller tillæg?

Der er to måder at håndtere situationen:

  • Tillæg til eksisterende kontrakt: Et dokument, som begge lejere og udlejer underskriver, der bekræfter, at den ene lejer er fraflyttet, og at den tilbageværende lejer overtager alle forpligtelser. Dette er ofte den nemmeste løsning.

  • Ny lejekontrakt: Udlejer kan vælge at udarbejde en ny kontrakt med den tilbageværende lejer. Vær opmærksom på, at en ny kontrakt kan indeholde ændrede vilkår, såsom husleje eller andre betingelser. Læs den nye kontrakt grundigt, før du underskriver.

Kan der kræves en ny lejekontrakt ved tidsbegrænsede lejemål?

Ja, ved udløbet af et tidsbegrænset lejemål ophører lejekontrakten automatisk, og udlejer kan kræve, at der indgås en ny kontrakt, hvis lejemålet skal fortsætte. Den nye kontrakt kan have ændrede vilkår, herunder husleje og lejeperiode. Hvis du fortsætter med at bo i lejemålet efter tidsbegrænsningens udløb, og udlejer ikke gør indsigelse inden for en måned, kan lejemålet blive betragtet som tidsubegrænset med de oprindelige vilkår.

Kan der kræves en ny lejekontrakt, hvis der kommer ny udlejer?

Nej, når en ejendom skifter ejer, overtager den nye udlejer de eksisterende lejekontrakter med alle almindelige rettigheder og forpligtelser, men ikke særlige vilkår. Det betyder, at den nye udlejer ikke kan kræve, at du indgår en ny lejekontrakt eller ændrer de generelle vilkår uden dit samtykke. Hvis din lejekontrakt indeholder særlige vilkår til din fordel, bør du overveje at få dem tinglyst for at sikre, at de også gælder over for den nye udlejer.

Læs mere om dette: Hvad er tinglysning?

Kan udlejer kræve en skriftlig lejekontrakt ved en mundtlig aftale?

Ja, både udlejer og lejer kan til enhver tid kræve, at en mundtlig lejeaftale nedfældes skriftligt. Selvom en mundtlig aftale er juridisk bindende, kan det være svært at bevise, hvad der er aftalt, hvis der opstår uenigheder. Ved at få aftalen på skrift sikrer begge parter klarhed over vilkårene. Det er dog vigtigt, at den skriftlige kontrakt afspejler den oprindelige mundtlige aftale, og udlejer kan ikke ændre vilkårene uden dit samtykke.

Kan udlejer ændre eller udarbejde en husorden efter lejekontraktens underskrivelse?

Udlejer kan godt udarbejde en husorden efter lejekontraktens underskrivelse, men den må ikke stride imod de eksisterende vilkår i lejekontrakten eller lejeloven. Husordenen indeholder typisk regler om støj, fællesarealer og lignende for at sikre trivsel i ejendommen. Hvis husordenen pålægger dig nye byrder eller ændrer væsentlige vilkår fra lejekontrakten, så er det lejekontrakten, der gælder, og du er ikke forpligtet til at følge de nye regler.

Læs om: Husorden.

Måske er du også interesseret i: